ООО СЗ «РСМУ-5» заявило очередной жилой проект в Воронеже — 17-этажный дом в составе ЖК «Меридиан» на улице Ростовской, 88. Плановая стоимость строительства позиции составляет 753,7 млн рублей. Проект выходит на рынок в непростой момент: к концу июля в воронежских домах, которые должны сдать до конца 2026 года, было продано лишь 46% квартир. Иными словами, около 54% жилья высокой степени готовности оставалось нераспроданным. Это один из худших результатов среди российских миллионников.
Новый дом рассчитан на 195 квартир общей площадью 7,87 тыс. кв. м. Общая площадь здания составит 11,73 тыс. кв. м. На первом этаже предусмотрено два нежилых помещения совокупно на 620,7 кв. м, а возле комплекса — 82 гостевых машино-места. Застройка ведется на собственном участке площадью 1,27 га. Разрешение на строительство мэрия Воронежа выдала 24 августа, ввести объект планируется в третьем квартале 2028 года, а передать квартиры дольщикам — до февраля 2029-го.
Риск проекта усиливает не только общая ситуация на первичном рынке, но и его локация. «Меридиан» строится на Ростовской улице в удаленной от центра части Левобережного района, где новому предложению придется конкурировать прежде всего ценой и доступностью ипотеки. При этом воронежские девелоперы сейчас в целом осторожнее выводят новые очереди: слабые продажи, дорогие кредиты и рост себестоимости заставляют компании откладывать старты. Председатель Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин ранее отмечал, что прежних темпов наполнения эскроу-счетов рынок пока не показывает.
Проект практически полностью зависит от банковского финансирования. В декларации указано, что 96% средств должен предоставить банк, еще 4% составит собственное участие застройщика. Сбер открыл компании целевой кредит на те же 753,7 млн рублей со сроком погашения до сентября 2030 года. На момент составления декларации задолженность по нему отсутствовала, весь лимит оставался невыбранным. Продажи будут идти через эскроу-счета Сбера.
СЗ «РСМУ-5» контролируют Михаил Карандеев с долей 34%, Александр Карандеев и Сергей Никишкин — по 33%. Генеральным директором является Александр Карандеев. На последнюю указанную в декларации отчетную дату компания фиксировала убыток 11,7 млн рублей.
Ранее семья Карандеевых заявила более камерный проект — клубный дом «Альба» в центре Воронежа стоимостью 328,25 млн рублей. Кроме того, связанные с группой структуры реализуют 21-этажный жилой дом в Шилово, предварительно оцененный в 938,2 млн рублей.
