Армавирский городской суд признал коррупционной схему отчуждения земель на всесезонном курорте «Архыз» в Карачаево-Черкесии и постановил вернуть в собственность государства участки и объекты недвижимости общей рыночной стоимостью около 1,1 млрд рублей.
Суд удовлетворил иск прокуратуры об обращении в доход РФ 25 земельных участков в поселке Архыз и расположенных на них объектов недвижимости. В госсобственность возвращены восемь отелей (в том числе несколько категорий «4–5 звезд»), три жилых дома, 67 нежилых построек, шесть некапитальных строений и два объекта незавершенного строительства.
Согласно материалам дела, участки площадью около 6 га находятся в предгорной зоне Большого Кавказского хребта и относятся к федеральной собственности, которая не подлежит приватизации. Рыночная стоимость возвращённых активов оценена судом примерно в 1,1 млрд рублей.
Суд установил, что бывший глава Архызского сельского поселения и его заместитель незаконно распорядились государственными землями в Зеленчукском районе КЧР. Сначала участок был передан в собственность городского органа управления, затем оформлен на знакомых и родственников чиновников, после чего участки перепродавались по заниженным ценам через цепочку фиктивных сделок.
Возведение на этих землях гостиниц и иных объектов размещения суд признал возможным только благодаря незаконным действиям должностных лиц. Поэтому здания и сооружения были квалифицированы как «коррупционно нажитые активы» и признаны неотделимыми от незаконно отчуждённых земель, что стало основанием для их обращения в доход государства.
Ответчиками по делу выступили 23 физических лица и одна коммерческая организация.
Решение Армавирского суда стало развитием более ранних процессов: ранее коллегия Верховного суда Карачаево-Черкесии уже поддержала требования прокуратуры о возврате части спорных участков особой экономической зоны «Архыз» в муниципальную собственность.
«Архыз» – всесезонный горный курорт в Северо Кавказском федеральном округе, объединяющий южный и северный склоны с горнолыжной инфраструктурой, канатными дорогами и гостиничным фондом. В 2024 году курорт получил премию Ski Business Awards-2024 как лучший горнолыжный комплекс СКФО, а один из отелей Arkhyz Royal Resort был отмечен в номинации «Лучший горнолыжный отель».
Высокий инвестиционный интерес и статус особой туристической территории сделали земельные участки в Архызе объектом внимания как легального бизнеса, так и коррупционных схем. По данным следственных органов, только за 2025 год в Карачаево-Черкесии в собственность государства было возвращено около 150 га земель общей стоимостью свыше 470 млн рублей, изъятых в результате аналогичных нарушений.
Решение Армавирского городского суда может стать прецедентом для дальнейшей «зачистки» земельных активов на других курортных территориях Северного Кавказа, где ранее фиксировались случаи незаконного перевода федеральной и муниципальной собственности в частные руки.
