Власти Белгородской области обновили порядок предоставления государственной земли без торгов. Как стало известно «Абирегу», для бизнеса регламент детализирует перечень оснований, по которым чиновники смогут отказать в передаче участка в собственность, аренду, постоянное или безвозмездное пользование. Соответствующий приказ подписало региональное министерство имущественных и земельных отношений.
Получить участок без аукциона не удастся, если у заявителя в принципе нет предусмотренного земельным законодательством права на такую льготу, земля уже передана другому лицу, зарезервирована для государственных или муниципальных нужд либо является предметом аукциона. Основанием для отказа также станет нахождение участка в границах территории комплексного развития, если права на землю уже связаны с другим инвестором.
Для строительного и инвестиционного бизнеса существенными могут стать градостроительные ограничения. В предоставлении земли откажут, если ее разрешенное использование не соответствует заявленным целям проекта, участок полностью расположен в зоне с особыми условиями использования территории, где необходимая деятельность запрещена, либо земля по документам территориального планирования предназначена для размещения федерального, регионального или муниципального объекта.
Отдельный риск касается компаний, у которых уже имеются проблемы с соблюдением земельного законодательства. Основанием для отказа станет наличие выявленных Росреестром и не устраненных нарушений при использовании участка. Для сельхозземель аналогичное правило действует в отношении нарушений, зафиксированных Россельхознадзором.
При рассмотрении заявок региональные власти теперь также будут использовать сведения федеральной государственной географической информационной системы «Национальная система пространственных данных». Это позволит чиновникам проверять пространственные характеристики и правовой статус территории через федеральную цифровую платформу.
При этом сам механизм предоставления государственных участков без торгов сохраняется. Речь идет не о новой возможности для бизнеса получить землю напрямую, а об ужесточении и формализации проверки тех компаний и участков, которые претендуют на применение уже предусмотренных законом исключений из аукционного порядка. Новый приказ вступает в силу со дня официального опубликования.
