Группа компаний ДСК отказалась от реализации проекта многофункционального комплекса на территории третьей очереди Петровской набережной в Воронеже. Эту информацию «Абирегу» подтвердил основатель компании Сергей Лукин.
Ключевой причиной отказа стали ограничения Водного кодекса на капитальное строительство на этой территории. В августе вступили в силу поправки, запрещающие возведение объектов капитального строительства и освоение участков под такую застройку в границах зон затопления и подтопления. Исключение сделано только для инженерных сооружений, предназначенных для защиты территорий и объектов от негативного воздействия воды.
Помимо законодательных ограничений, препятствием для реализации проекта стала неготовность инженерной инфраструктуры площадки. Топ-менеджеры ДСК ранее сообщали представителю «Абирега», что на территории отсутствуют необходимые сети, в том числе канализация, водоснабжение и электроснабжение. Без их создания строительство объектов было невозможно.
При этом «Абирег» не обнаружил на городском уровне конкурсов и аукционов, связанных с созданием инженерной инфраструктуры для третьей очереди Петровской набережной. Это значит, что сроки подготовки территории под крупный частный проект оставались неопределенными.
ДСК ранее планировал вложить почти 10 млрд рублей в строительство туристическо-делового комплекса. В его состав должны были войти конгресс-центр, гостиница категории «четыре звезды» на 151 номер, два апарт-отеля суммарно на 300 номеров, яхт-клуб и многоуровневая парковка на 500 машино-мест.
Общая площадь объектов могла составить около 60 тыс. кв. м. Реализацию планировалось разбить на три этапа: первой очередью компания намеревалась построить культурно-инновационный центр, гостиницу и паркинг, затем — апарт-отель и яхт-клуб. Полностью завершить проект предполагалось в 2029 году.
По расчетам ДСК, срок окупаемости комплекса при получении государственной поддержки мог составить 14–17 лет. Девелопер рассчитывал на субсидирование части процентной ставки по кредиту в рамках механизмов поддержки внутреннего и въездного туризма.
Отказ ДСК от проекта означает, что дальнейшее развитие третьей очереди Петровской набережной потребует либо изменения градостроительных и природоохранных ограничений для конкретной площадки, либо поиска другого сценария ее использования, не связанного с капитальной застройкой.
