Арбитражный суд Белгородской области отменил мировое соглашение между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и воронежским ООО СК «36-ГРУПП» на 102,9 млн рублей. Суд счел новым обстоятельством вступившее в силу решение о недействительности трех займов, из которых выросло уступленное строителям требование к обанкротившемуся ООО «Тисайд».
Арбитраж недавно удовлетворил заявление «36-ГРУПП» о пересмотре дела по новым обстоятельствам и отменил определение от сентября 2023 года, которым было утверждено мировое соглашение. Теперь первоначальный спор будет рассмотрен заново.
БИК требовала со строительной компании 102,91 млн рублей: 95,22 млн рублей составляла стоимость уступки права требования по договору от 1 сентября 2022 года, еще 7,69 млн рублей – проценты. По мировому соглашению «36-ГРУПП» обязалось рассчитаться до 31 марта 2024 года. Из материалов дела следует, что компания исполнила его лишь частично – на 4,27 млн рублей.
Как появился спорный долг
БИК в 2020–2021 годах предоставила ООО «Тисайд» три процентных займа на общую сумму 83,05 млн рублей. Первый, от 17 ноября 2020 года, составлял 68,05 млн рублей, два последующих – 9 млн и 6 млн рублей – были оформлены в октябре 2021 года. В ходе банкротства «Тисайда» суды установили, что напрямую в распоряжение подрядчика поступило лишь 11,25 млн рублей. Остальные средства корпорация перечисляла непосредственно его контрагентам по представленным договорам и счетам. Обеспечение по займам не предоставлялось, а новое финансирование выдавалось при наличии прежней задолженности и растущего числа исков к компании.
Впоследствии суды сделали вывод, что сделки не соответствовали модели отношений независимых участников оборота. Займы были признаны притворными и совершенными со злоупотреблением правом: вместо обычного кредитования они прикрывали компенсационное финансирование «Тисайда», находившегося в предбанкротном состоянии.
«Поведение ООО «Тисайд» и АО «БИК» при заключении договоров займов не соответствовало типичной модели поведения добросовестных участников оборота», – следует из решения арбитражного суда.
БИК 1 декабря 2021 года продала право требования к «Тисайду» ООО СЗ «31-ГРУПП» из Старого Оскола за 89,51 млн рублей. Расчет был предусмотрен до 1 июля 2023 года с начислением 8,5% годовых. Уже 17 января 2022 года, менее чем через два месяца после первой уступки, суд возбудил дело о банкротстве «Тисайда». В феврале 2023 года в отношении компании открыли конкурсное производство. 1 сентября 2022 года право требования перешло к воронежскому ООО СК «36-ГРУПП» за 95,22 млн рублей.
Владельцами обеих компаний – «31-ГРУПП» и «36-ГРУПП» – являются Самандар Искандаров и Дмитрий Удовенко, каждому принадлежит по 50%. В октябре 2023 года требование включили в реестр кредиторов «Тисайда», однако отнесли в конец очереди.
Суд признал, что первоначальный кредитор был аффилирован с должником, а финансирование имело компенсационный характер. Это означало, что деньги по требованию могли быть выплачены только после расчетов с независимыми кредиторами и при наличии остатка конкурсной массы.
Почему отменили мировое
В августе 2023 года БИК обратилась в суд к «36-ГРУПП» с иском о взыскании стоимости уступки и процентов. В конце того же месяца стороны подписали мировое соглашение: строительная компания признала долг на 102,91 млн рублей. График предполагал первый платеж в 3 млн рублей, затем пять платежей по 200 тыс. рублей и основной расчет почти на 99 млн рублей до 31 марта 2024 года. После того как требование в банкротстве «Тисайда» было понижено в очередности, «36-ГРУПП» попыталось отменить мировое соглашение. Первая попытка в 2024 году оказалась неудачной: Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд решил, что компания слишком поздно обратилась за пересмотром.
Затем «36-ГРУПП» оспорило сами займы между БИК и «Тисайдом». Суд признал их недействительными, а апелляция 10 июня 2026 года оставила это решение без изменения. После этого подрядчик вновь попросил пересмотреть мировое соглашение – уже ссылаясь на новый судебный акт о недействительности сделок.
БИК возражала: сам договор уступки от 1 сентября 2022 года суд недействительным не признавал. По позиции корпорации, дефект первоначального требования не прекращает автоматически обязанность «36-ГРУПП» платить по цессии. Покупатель мог требовать от продавца возврата полученного и убытков по статье 390 Гражданского кодекса, но не мог использовать пересмотр мирового соглашения как способ избежать исполнения.
Корпорация также указывала, что «36-ГРУПП» ранее добровольно заключило мировое, частично его исполнило и заявляло требование о расторжении договора уступки. БИК расценила новый процесс как попытку остановить принудительное взыскание после ареста счетов подрядчика.
Суд с этой позицией не согласился. Он указал, что недействительность первоначальных займов ставит под сомнение материально-правовую основу мирового соглашения. В судебном акте прямо сказано, что расчет по договору уступки должен осуществляться за требование, которое реально может быть взыскано с должника или включено в его реестр.
«Реальная цель заключения займов в виде компенсационного финансирования ООО «Тисайд» была скрыта АО «БИК» от иных третьих лиц, в том числе от цессионариев ООО СЗ «31-ГРУПП», ООО СК «36-ГРУПП» как при заключении договоров цессии, так и при заключении и утверждении мирового соглашения», – указал суд.
Что говорит собственник БИК
Единственный акционер БИК – Белгородская область в лице регионального министерства имущественных и земельных отношений. В ответ на запрос «Абирега» ведомство заявило, что одобрение спорных сделок не требовалось, если их сумма не превышала 25% балансовой стоимости активов общества по последней отчетности перед заключением сделки.
Иными словами, министерство указывает, что решения о займах и уступках могли приниматься на уровне исполнительных органов корпорации без отдельного одобрения акционера, если они укладывались в установленный порог крупности.
В минимуществе также сообщили, что у него не было сведений о перечислении БИК денежных средств не самому «Тисайду», а его контрагентам. Именно этот механизм впоследствии стал одним из обстоятельств, на которые опирались суды, признавая финансирование компенсационным.
«Сведений о перечислении АО «БИК» денежных средств контрагентам ООО «Тисайд» и иным юридическим лицам в министерство не поступало», – сообщили в ведомстве.
Министерство не участвовало в деле о банкротстве «Тисайда» и в спорах БИК с «31-ГРУПП» и «36-ГРУПП». При этом в августе к нему поступило ходатайство о привлечении в банкротное дело «Тисайда» в качестве третьего лица.
«В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав региона как акционера АО «БИК», будут приняты предусмотренные законом меры для защиты интересов собственника, включая механизмы привлечения к ответственности лиц, виновными действиями которых были причинены убытки», – подчеркнули в минимуществе.
Таким образом, владелец 100% акций БИК пока не дает оценку действиям менеджмента корпорации, но допускает применение мер защиты интересов области, если в деле будут установлены обстоятельства причинения ущерба.
Счета арестованы, спор остается
Одновременно с арбитражным конфликтом развивалось исполнительное производство в отношении «36-ГРУПП». В апреле Левобережный районный суд Воронежа признал гендиректора компании Самандара Искандарова виновным в злостном уклонении от погашения кредиторской задолженности.
По материалам приговора, после ареста счетов подрядчик открыл счета в Транскапиталбанке и СДМ-Банке и не сообщил о них судебному приставу. Через них за три месяца прошло 94,1 млн рублей. Это общий оборот по счетам, а не сумма, полностью выведенная из-под взыскания. Среди операций суд указал 6,39 млн рублей, выданных работникам под отчет, и 19,92 млн рублей займов в адрес компаний «Новый Город», «31-ГРУПП» и «Продэкс», где Искандаров выступает соучредителем.
Искандаров признал вину. Суд назначил ему штраф в 100 тыс. рублей. Гражданский иск в уголовном деле не заявлялся.
Сейчас исполнительное производство по мировому соглашению приостановлено, однако действующие аресты на счета и запреты на регистрационные действия сохраняются. В августе БИК получила отказы в обеспечительных мерах как в Воронежском, так и в Белгородском арбитражных судах.
Дополнительно 23 сентября суд Белгородской области должен рассмотреть иск ООО СЗ «31-ГРУПП» о расторжении первоначального договора уступки от 1 декабря 2021 года. Это разбирательство может поставить вопрос уже не о мировом соглашении с конечным покупателем, а о первой продаже требования БИК.
АО «Белгородская ипотечная корпорация» на 100% принадлежит Белгородской области. Компания создана для предоставления займов под залог недвижимости и работы с участками под индивидуальное жилищное строительство. По итогам 2025 года ее выручка составила 1,12 млрд рублей, чистая прибыль – 297,9 млн рублей, дебиторская задолженность выросла до 769,4 млн рублей.
ООО СК «36-ГРУПП» зарегистрировано в Воронеже и занимается строительством зданий и дорог. В 2025 году компания сократила выручку в 2,8 раза – до 313,7 млн рублей. Ее краткосрочные обязательства составили 1,34 млрд рублей при собственном капитале 91 млн рублей.
