Мэрия Воронежа вынесла на общественные обсуждения масштабную корректировку Правил землепользования и застройки города (ПЗЗ). Проект предусматривает появление сразу 34 новых территориальных зон под индивидуальное и многоэтажное жилье, общественно-деловую и производственную застройку, рекреацию и транспортную инфраструктуру. Одновременно власти намерены изменить границы ряда уже существующих зон и обновить основные градостроительные карты города.
Наиболее крупный блок изменений касается жилья. В ПЗЗ предлагают добавить девять зон индивидуальной жилой застройки — ЖИ-190–ЖИ-198, а также отдельную зону реконструкции многоэтажной жилой застройки ЖМ(р)-75. Еще пять новых территорий получат статус специализированных общественно-деловых зон ОДС-121–ОДС-125, а одна — производственной зоны П-58.
Отдельный массив связан с рекреацией и транспортом. Проект предусматривает семь новых рекреационно-дачных зон РД-29–РД-35, десять зон улично-дорожной сети Т-50–Т-59 и одну зону железнодорожного транспорта ТЖ-7. Одновременно из действующего перечня рекреационных зон предлагают исключить Р-182, Р-255 и Р-260.
Корректировка при этом значительно шире простого появления новых обозначений. В новой редакции предполагается изложить сразу пять ключевых карт ПЗЗ: территориальных зон, их подзон, зон с особыми условиями использования территории, площадок комплексного развития территорий и территорий, где действуют требования к архитектурно-градостроительному облику объектов. Кроме того, ПЗЗ впервые дополняются отдельным приложением с координатным описанием границ подзон в системе координат, используемой ЕГРН.
Для девелоперов и собственников земли изменения важны тем, что территориальная зона определяет допустимые виды использования участка и параметры будущей застройки. Поэтому новая нарезка способна открыть одни площадки для определенных форм строительства и одновременно закрепить ограничения для других. Однако из представленного проекта само по себе не следует, какие конкретно собственники или застройщики стоят за каждой из 34 новых зон.
Пока изменения не утверждены. Общественные обсуждения проходят с 24 сентября по 23 октября, а экспозицию проекта разместят на портале «Активный электронный гражданин» с 1 по 8 октября. После обсуждений проект должен пройти дальнейшую процедуру утверждения Воронежской городской думой.
