На фоне усиливающейся конкуренции за покупателя Банк ДОМ.РФ предлагает девелоперам объединять жилую застройку и восстановление объектов культурного наследия (ОКН) в проектах комплексного развития территорий (КРТ). Идея в том, чтобы финансировать строительство домов на рыночных условиях, а реставрацию исторического здания — по льготной ставке. Погашать кредит на восстановление памятника застройщик сможет за счет выручки от продажи квартир, рассказал директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка Алексей Ляшенко на бизнес-завтраке CRE Awards.
По словам Ляшенко, после нескольких лет быстрого роста рынок возвращается к более умеренным темпам. В таких условиях девелоперам сложнее конкурировать только объемом нового жилья: значение приобретает инфраструктура вокруг него. Механизм КРТ позволяет строить вместе с домами коммерческие и социальные объекты, а историческое здание может стать еще одной точкой притяжения для будущего квартала.
Банк ДОМ.РФ оценивает градостроительный потенциал КРТ-проектов в своем портфеле в 16,9 млн кв. м. Совокупный объем установленных по ним кредитных лимитов составляет 2 трлн рублей. Эти цифры описывают портфель банка, а не объем уже построенного жилья или выданных кредитов.
Для восстановления ОКН действует программа льготного финансирования: ставка может составлять до 9% годовых, а при приспособлении здания под гостиницу — до 6%. При этом льгота относится к работам с историческим объектом, а не ко всему жилому проекту.
Экономика такой схемы строится на связке двух частей проекта: доход от продажи квартир помогает девелоперу обслуживать расходы на реставрацию. Но историческое здание не становится бесплатным бонусом к площадке: его состояние, ограничения на использование и стоимость работ по-прежнему влияют на расчеты. Инициатива включать ОКН в проекты КРТ ранее обсуждалась ДОМ.РФ как способ восстанавливать памятники одновременно с развитием прилегающей территории.
