Up

Резиденции Галереи Чижова

Вы читаете новости региона:
Абирег Воронеж

VEZDEVOZ.RU

USD EURO

HeadHunter

Главная Эксклюзив Управляющий банком ВТБ в Воронеже, вице-президент Владимир Пенин: «ВТБ готов к работе с застройщиками по новой схеме»

23.04.2019, 18:28

Управляющий банком ВТБ в Воронеже, вице-президент Владимир Пенин: «ВТБ готов к работе с застройщиками по новой схеме»

Управляющий банком ВТБ в Воронеже, вице-президент Владимир Пенин: «ВТБ готов к работе с застройщиками по новой схеме»

Воронеж. 23.04.2019. ABIREG.RU – Эксклюзив – 26 декабря 2018 года правительство утвердило изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ в части использования эскроу-счетов при реализации проектов в области жилищного строительства. И уже с 1 июля нынешнего года все застройщики обязаны использовать эскроу-счета независимо от даты получения разрешения на строительство. О том, как сотрудничают банки и девелоперы, как изменения в законодательстве повлияют на процесс покупки жилья и чего ждать дольщикам, рассказывает управляющий банком ВТБ в Воронеже, вице-президент Владимир Пенин.

– Как нововведения в законодательство изменили схему работы банка с девелоперами и физлицами?

– Новая схема призвана перевести застройщиков на безопасные для дольщиков схемы привлечения средств. В связи с этим проекты жилищного строительства будут реализовываться преимущественно с привлечением банковского финансирования. То есть даже те девелоперы, которые ранее строили многоквартирные дома исключительно за счет собственных средств и средств дольщиков, теперь обязаны привлекать заемные средства банков. В этом вопросе ВТБ может выступить для застройщиков стратегическим партнером.

– Какая роль отводится банкам в новой схеме?

– Основное изменение заключается в том, что ранее застройщики на этапе строительства могли использовать средства дольщиков для финансирования своих затрат. С 1 июля 2019 года деньги, внесенные в рамках договоров долевого участия (ДДУ), будут накапливаться на эскроу-счетах. Теперь банк будет выполнять функции эскроу-агента и контролировать соблюдение условий договора такого счета. На данном этапе мы уже разработали методологическую базу, провели обучение сотрудников и используем эту схему работы.

– Что теперь нужно сделать человеку, который хочет купить квартиру на этапе строительства? Как технически открывается подобный счет?

– Клиент, как и ранее, приходит к застройщику, оформляет ДДУ, подписывает документы с застройщиком и банком, далее, в соответствии с ДДУ, денежные средства перечисляются на эскроу-счет и блокируются. Со своей стороны, мы постарались сделать процедуру открытия счета простой для конечного покупателя. Клиент может купить квартиру с помощью счета эскроу в ипотеку. ВТБ разработал для клиентов-физлиц удобный процесс открытия счета эскроу: нужно иметь при себе только паспорт и подписанный с застройщиком договор участия в долевом строительстве. Процедура проводится в присутствии клиента в течение нескольких минут. Это комфортный сервис как для клиентов, так и для партнеров банка. Таким образом, переход на новую форму расчетов между застройщиками и дольщиками пройдет максимально эффективно.

– Помогает ли это обезопасить средства дольщиков?

– Безусловно, использование счетов эскроу для расчетов по договорам долевого участия в первую очередь защищает физических лиц – участников долевого строительства: деньги перечисляются застройщику только тогда, когда объект фактически достроен. До момента ввода здания в эксплуатацию девелопер не вправе пользоваться средствами, размещенными на таких счетах. В случае если дом не достроен в срок, деньги возвращаются дольщикам.

– Поясните, что такое кредитование под эскроу? Чем оно отличается от хранения денег на счете?

– При финансировании строительного проекта с использованием счетов эскроу они являются основным источником погашения кредита, но не его обеспечением. Процентная ставка по кредиту рассчитывается индивидуально, в зависимости от многих критериев: финансового состояния застройщика, его кредитной истории, опыта работы компании на рынке, самого проекта, размера собственного участия компании в финансировании строительства объекта, дополнительного обеспечения. При этом ставка может снижаться по мере продаж квартир и соответствующего увеличения суммы на эскроу-счетах.

– Насколько выгодны такие условия застройщику?

– Учитывая, что маржинальность строительного сектора постоянно сокращается, девелоперы, конечно же, будут обращать внимание на ценовые параметры сотрудничества с банками. В ВТБ эти условия являются весьма гибкими.

В целом такая система финансирования застройщиков является дополнительным инструментом поддержки и развития строительной отрасли, т. к. делает подобные проекты существенно более привлекательными для дольщиков, обеспечивая им высокую надежность инвестирования в строящееся жилье.

– Достаточно ли у банков средств для жилищного кредитования?

– Крупные надежные банки, имеющие стабильное фондирование и значительный опыт в финансировании строительных проектов, готовы работать с основными игроками строительного рынка. Тем более что опыт финансирования проектов жилой недвижимости у воронежского ВТБ уже имеется.

Нина Бекетова
(473)212-02-88
Комментарии на Facebook.com
Добавьте «Абирег» в свои избранные источники
Вопрос недели
Как повлияет на белгородский аэропорт смена собственника?
Ничего не изменится
Деградирует и закроется
Откроются новые направления
Увеличится пассажиропоток
Предыдущий владелец пожалеет и выкупит обратно
 4745 
Защита: Введите код c картинки
Результаты
Комментарии к публикациям
кстати, тоже никогда не понимал восторга от воронежского хлеба, по-моему он не особо вкусный
ПОвар, 26.09.2020, 09:54:53
Зачем своя мука, если привозной хлеб из Оскола дешевле? Вы что в магазин не ходите. Такой бред говорите. Натёкших хб заводах только тараканы. Посмотри...
Василий, 25.09.2020, 22:45:49
Дело в том что хлебозаводы можно построить и новые в пригороде. Другой вопрос в том, почему закрылся данный бизнес, выходит производство хлеба невыгод...
Андрей, 25.09.2020, 19:29:33
Александр Афанасьев родился в 1979 году. В период с 1996-го по 2001-й служил в липецком УВД. После чего начал работу в ОАО В«Липецкий хладокомбинатВ»....
гражданин, 25.09.2020, 16:20:39
В«Юг TimesВ» ,которые публиковали в интернете тексты порочащие репутацию концернов. Дурно пахнет от такой прессы ...
Ростов, 25.09.2020, 13:31:36
Вредное производство?! Вы там не из района СК пишете, Патриот? Производство взрывоопасное, но жизненно важное. Миллионный город посреди аграрной облас...
П.К., 25.09.2020, 13:09:50
Патриот и ежик, посмотрите в корзинки нашего нормального мира в магазинах, о каких прожектах вы говорите, город бедный, только восстановление производ...
Воротников, 25.09.2020, 11:41:49
СВЕЖИЕ НОВОСТИ НА ПОЧТУ

ZHD

Русфонд Воронеж

Orphus

Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
Воронеж т.ф.+7 (473) 212-02-88
Липецк т. (4742) 90-06-85, Курск т. (4712) 36-00-87
Орел т. (4862) 78-12-64, Тамбов т. (4752) 43-54-61
Белгород т. (4722) 50-05-84,  Москва т. (495) 560-48-82
info@abireg.ru

IOS Android
Картотека
Группа Абирег использует систему проверки контрагентов Картотека.ru
Создание сайта - "Алекс"

Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
Воронеж т.ф.+7 (473) 212-02-88
Липецк т. (4742) 90-06-85, Курск т. (4712) 36-00-87
Орел т. (4862) 78-12-64, Тамбов т. (4752) 43-54-61
Белгород т. (4722) 50-05-84,  Москва т. (495) 560-48-82
info@abireg.ru