Вы читаете новости региона:
USD EURO

Вопрос недели
Назначение Виталия Шабалатова вице-губернатором – это…
Влияние вице-премьера Алексея Гордеева
Продолжение успешной карьеры
Кадровый дефицит в окружении Александра Гусева
Кадровая ошибка
 8466 
Защита: Введите код c картинки
Результаты

Комментарии к публикациям
Очередные обещания по Европейскому! Почему мы должны ждать когда обонкротят Захарова, вора и предателя, бежал как крыса из страны, депутат Единой Росс...
Вероника, 20.10.2018, 00:48:44
очень хорошее интервью, мне понравилось, спасибо. Максиму отдельное спасибо, жалко конечно, что наша благодатная земля потеряла таких людей как Максим...
Анна, 19.10.2018, 23:30:16
Правильно Сосед говорит. Сам бывший директор уже никому не интересен. Не хотят его выпускать и ладно. А когда и как будут проходить торги? Какой проце...
Поставщик, 19.10.2018, 22:50:06
ему не стыдно ?? пожизненный срок для шевелёва за обезображивание набережной левого берега этим чудищем дельфином.
Анна, 19.10.2018, 22:35:31
Нормальный лесник будет, во всяком случае лучше, чем начальник ГУМВД, надеюсь.
Иосиф, 19.10.2018, 17:02:52
А еще интересно, где все те кричащие что Салих их лучший друг? Что ж денег не дали? Кинули бы клич, я перевел бы сто рублей, даже не смотря на то, что...
не верю в злое добро, 19.10.2018, 14:35:09
Хороший адвокат Наталья Юрова. Пономарева тоже она весьма странно защищает. Все у нее сидят, похоже.
Гость, 19.10.2018, 14:25:03

Главная Без купюр

18.09.2018, 11:06

Газета «Известия» // Кредитные игры: в России берут займы для первого взноса по ипотеке

Это повышает долговую нагрузку и риск дефолта, пишут «Известия».

Россияне стали чаще брать потребительские займы, чтобы покрыть первый взнос на ипотеку, следует из материалов Центробанка, с которыми ознакомились «Известия». В документах отмечается, что такое поведение не является массовой практикой. Долговая нагрузка в этом случае вырастает значительно, а ее предел пока не определен законодательно, отмечают эксперты. Такая практика несет в себе колоссальные риски как для заемщика, так и для кредитора.

Доля заемщиков, которые взяли потребительский кредит за три месяца до получения ипотеки, в январе-июне 2018 года составила 2,9%, говорится в презентации директора департамента финансовой стабильности ЦБ Елизаветы Даниловой (есть у «Известий»). Показатель уже приближается к данным за весь 2017 год, когда доля таких заемщиков составила 3,3%. В 2016 году он составлял 2,6%, в а 2015 году – 1,9%.

За первые шесть месяцев 2018 года в России было выдано 1,29 млн ипотечных кредитов, тогда как за весь 2015 год – 904 тыс. За январь-июнь ипотечный кредитный портфель банков вырос на 10,6%, за аналогичный период прошлого года прирост составил 4,7%. На июль общий долг россиян по ипотеке составил 5,9 трлн рублей.

Согласно расчетам БКИ «Эквифакс», в 2018 году количество случаев, когда первоначальный взнос на покупку жилья в кредит формируется за счет потребительского кредита, выросло по сравнению с прошлым годом вдвое. Такая практика несет в себе колоссальные риски и для кредитора, выдавшего потребительский заем, и для банка, одобрившего ипотеку, и для самого должника, отметил генеральный директор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин.

С одной стороны, такая предприимчивость наших граждан легко объяснима – нужно успеть «вложиться» в недвижимость, пока условия по ипотеке не ухудшились, пояснил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков. С другой стороны, кредит на «первоначальный взнос» получается дороже в обслуживании, чем кредит на саму ипотеку, подчеркнул эксперт.

Как ранее писали «Известия», российские банки ожидают роста ипотечных ставок на 0,5–1 п.п. В пятницу, 14 сентября, Центральный банк принял решение поднять ключевую ставку на 0,25 п.п. – до 7,5%.

Не лишним будет вспомнить, к каким катастрофическим последствиям привел пузырь на рынке ипотечного кредитования в США в 2007 году, отметил Олег Лагуткин. Одним из драйверов развития кризиса стали избыточное строительство и неосмотрительная кредитная политика банков, выдававших займы на покупку недвижимости вообще без первоначального взноса, пояснил эксперт. Количество дефолтов по ним возросло до критической отметки.

В нашем случае получение потребительского кредита для полного или частичного формирования первоначального взноса по ипотеке можно признать еще более серьезным риск-фактором, чем получение кредита без первоначального взноса в США, так как помимо фактического отсутствия первоначального взноса существенно возрастает долговая нагрузка на заемщика: необходимо оплачивать не только ипотеку, но и потребительский кредит, считает Олег Лагуткин.

Главный вопрос находится в плоскости определения предельной величины этого показателя, считает Алексей Волков из НБКИ. Как сообщали «Известия», комитет Госдумы по финансовому рынку готовит законопроект, ограничивающий долговую нагрузку 50% от совокупного дохода семьи. По мнению Алексея Волкова, для обслуживания долгосрочных жилищных займов этот показатель должен быть не более 30%. Его превышение на протяжении нескольких лет приведет к длительным финансовым перегрузкам, а в худшем случае и к дефолту заемщика, добавил эксперт.

При этом, по данным НБКИ, за последние четыре года доля заемщиков, которые тратят на обслуживание кредитов более половины доходов, сокращалась: с 15,14% в 2015 году до 12,5% в 2018-м.

Основное правило управления рисками – чем больше первоначальный взнос по кредиту, тем меньше вероятность выхода заемщика в дефолт, отметил Олег Лагуткин. Такой клиент имеет стабильный доход и умеет грамотно распоряжаться ресурсами. Желание взять кредит по более низкой ставке объяснимо, однако не оправдывает риска неплатежа по кредиту и последующего дефолта. По данным ЦБ, в первом полугодии доля жилищных кредитов с очень маленьким первым взносом (до 20%) составила 40% от общего числа, в связи с чем регулятор рассматривает возможность повысить риск-коэффициенты для банков до 200%.

Татьяна Гладышева
Газета «Известия», 00:01, 18.09.2018

Добавьте «Абирег» в свои избранные источники
СВЕЖИЕ НОВОСТИ НА ПОЧТУ

Комментарии к блогам
"Дофатомин" или все-таки дофамин? Или это один и тот же гормон?
Манагер, 19.10.2018, 18:01:57
Leo, а что для Вас будет критерием перемен в Воронеже к лучшему? Какие проблемы должны быть решены?
nedosejkina_, 19.10.2018, 16:27:11
Делайте все что говорят священники,но никогда не делайте то что делают они. Это как? Имеют право говорить от имени Бога, те кто нарушают все заповеди?
ГУРД, 19.10.2018, 14:47:56
Воронеж по настоящему великий и удивительный град, но его, как начали чморить разного рода историки и разного рода "великодержавные" деятели из Москвы...
Московский гуляка, 16.10.2018, 15:33:42
Благодарю, вас, Московский гуляка. Вы помните о великих людях, которые говорили тоже самое.
smirnov, 12.10.2018, 17:22:20
Система Orphus

Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
Воронеж т.ф.+7 (473) 212-02-88
Липецк т. (4742) 90-06-85, Курск т. (4712) 36-00-87
Орел т. (4862) 78-12-64, Тамбов т. (4752) 43-54-61
Белгород т. (4722) 50-05-84,  Москва т. (495) 560-48-82
info@abireg.ru

Картотека
Группа Абирег использует систему проверки контрагентов Картотека.ru
Создание сайта - "Алекс"
Яндекс.Метрика