В центре Курска квартал «Оливия» на улице Чехова, который продавался как элитный проект с закрытой территорией и подземной парковкой, превратился в один из конфликтных объектов на местном рынке новостроек. Формально дом сдан и заселен, но история вокруг него до сих пор не завершена: дольщики продолжают жаловаться на качество исполнения и несоответствие реальности тому уровню, который девелопер заявлял на старте. Как рассказали «Абирегу», проблемный застройщик до сих пор не доделал часть работ.
Проект реализует ООО СЗ «Имена. Чехова 5» (группа «Имена. Строительство»). Изначально он позиционировался как полноценный квартал бизнес‑класса в центре города: четыре дома, подземная парковка, жилые и офисные помещения, собственная благоустроенная и огороженная территория. Именно этот образ — «закрытый комплекс» с высоким уровнем сервиса — фигурировал в проектной декларации, на основании которой люди принимали решение о покупке.
Однако, как следует из жалоб дольщиков и оценок собеседников «Абирега», на этапе ввода и после заселения выяснилось, что часть ключевых обещаний так и не была реализована. По итоговым проверкам надзорных структур застройщику указывали на недоделки по благоустройству, при этом сроки завершения работ переносили на летний период — но и летом, по словам источника, комплекс в полном объеме не довели до заявленного стандарта.
Среди наиболее болезненных тем — не до конца сделанные места общего пользования, проблемы с подземной парковкой и оформлением дворового пространства. Отдельный узел претензий — отсутствие того самого ограждения по периметру, которое в проекте и рекламе подавалось как важный элемент концепции «закрытого» квартала.
«Четыре дома с парковкой и своей территорией должны были работать как закрытый комплекс. Но этого ограждения до сих пор нет», — описывает ситуацию собеседник.
Компания заходила в регионы как застройщик элитного жилья, выставляя цену заметно выше среднерыночной. По словам источника, в Курске речь шла не о «бюджетных квадратах», а о высоком ценнике и обещании премиального качества. Аналогичные подходы собеседник связывает и с другими городами: коллеги из Тулы, по его словам, также вспоминали работу с этой девелоперской группой как крайне проблемную, отмечая затянутое строительство и сложное взаимодействие с застройщиком. Именно разрыв между обещаниями и результатом, по оценке источника, стал причиной лавины жалоб от жителей и дополнительного внимания прокуратуры. Контролирующим органам приходилось разбираться не только с вопросами качества, но и с тем, как менялись условия в процессе: вносимые в ходе строительства изменения, как отмечают дольщики, вели к удешевлению и упрощению решений по сравнению с тем, что фигурировало в исходной документации.
«Под маркой высокого и профессионального застройщика мы получили объект с недоделками», — говорит собеседник.
При этом у курского застройщика числятся задолженности по налогам и страховым взносам, пени и штрафы на 1,9 млн рублей, а также непогашенные исполнительные производства на 1,5 млн рублей. На данный момент операции по счетам компании приостановлены. У головной структуры «Имена. Строительство» также зафиксированы многомиллионные налоговые долги и штрафы.
ООО СЗ «Имена. Чехова 5» зарегистрировано в декабре 2019 года в Курской области. Компания занимается деятельностью заказчика‑застройщика и генерального подрядчика. Уставный капитал — 10 тыс. рублей. За 2025 год выручка составила 21,7 млн рублей, чистая прибыль — 10,5 млн рублей. Директором и владельцем является Илья Андреев.
ООО «Имена. Строительство» зарегистрировано в Екатеринбурге. Компания занимается строительством жилых и нежилых зданий. Уставный капитал — 10 тыс. рублей. За 2025 год выручка составила 169,2 млн рублей, чистая прибыль — 110,2 млн рублей. Генеральным директором и учредителем является Андрей Голдаков.
