Воронежские власти уже восьмой год ищут инвестора для развития территории в Костенках, однако проект по-прежнему остается на стадии предложений. По словам источников «Абирега», интерес к площадке у бизнеса есть, но до реальных сделок дело не доходит.
Собеседники издания отмечают, что Костенки действительно привлекают инвесторов как уникальная локация с высоким туристическим потенциалом. Однако ключевым сдерживающим фактором остаются ограничения по использованию земли. Значительная часть территории относится к объектам культурного наследия федерального значения, что накладывает жесткие требования на любые работы. В то же время участки, где строительство возможно, зачастую экономически невыгодны для реализации проектов.
«Интерес есть, но, когда инвесторы начинают разбираться в деталях — все заканчивается. Ограничений слишком много, а экономика не сходится», — говорит один из источников.
В результате ограничения по земле и слабая экономика проектов накладываются друг на друга, превращая «перспективную идею» в практически нереализуемую площадку.
Меценат и инвестор Алексей Шкрапкин при этом считает, что сам по себе статус ОКН не делает развитие территории невозможным. В качестве примера он приводит археологический парк «Аргамач» в Липецкой области, где также велись раскопки и были сделаны значимые находки. «Аргамач», на мой взгляд, достаточно успешный проект: туда приезжают школьники на раскопки, проходят мероприятия, работает событийная повестка. Если проводить аналогии, Костенки вполне могут стать таким же успешным проектом», — отмечает он.
По словам Алексея Шкрапкина, ключ к запуску подобных инициатив — поэтапный подход, а не ставка на одномоментные крупные вложения. «Необязательно сразу оперировать миллиардами инвестиций. Можно развиваться постепенно: начинать с палаточных лагерей, образовательных программ, простейшей инфраструктуры и шаг за шагом наращивать объемы», — говорит инвестор.
«Абирег» связался с владельцем археологического парка «Аргамач» Александром Голотвиным. Он отметил, что сами ограничения не являются ключевой проблемой. По его словам, строительство на территориях с объектами культурного наследия возможно при соблюдении регламентов, а основное препятствие — в другом. «Проблема не в статусе, а в экономике. Инвесторы просто не видят рентабельности. Туристические проекты — это длинные деньги, окупаемость 5–10 лет и выше. Те, кто считают прибыль, в такие истории не заходят», — поясняет он.
По его словам, дополнительным фактором выступает сама конфигурация территории: Костенки — это действующее село с разрозненными участками, ограничениями по застройке и дефицитом инфраструктуры. «Чтобы реализовать проект, нужен крупный консолидированный участок и базовые коммуникации. А там упирается все — от парковок до газа. Без решения этих вопросов никакие концепции не работают», — отмечает эксперт.
Проблему подтверждают и участники рынка, пытавшиеся проработать собственные проекты на территории. Так, предприниматель Эдуард Толоконников рассматривает возможность создания масштабного туристического маршрута — экотропы протяженностью около 15 км с концепцией «50 тысяч лет за один день», объединяющей семь исторических локаций. Объем инвестиций оценивался примерно в 300 млн рублей.
По его словам, потенциал у территории есть, однако реализация подобных инициатив напрямую зависит от инвестиционного климата и доступности капитала. «Я вижу в этом проекте экономику, но при текущих процентных ставках инвестору проще держать деньги в банке, чем вкладываться в долгосрочные проекты», — отмечает бизнесмен. В результате проработка проекта фактически приостановлена до улучшения финансовых условий.
При этом, по оценке Александра Голотвина, Костенки в принципе вряд ли могут развиваться за счет классических инвестиций. «Пока не появится человек, который будет делать проект не ради быстрой прибыли, а из интереса — к территории, истории, идее — ничего не произойдет. Такие проекты чаще всего инициативные, а не инвестиционные», — считает он.
По сути, регион может подойти к десятилетию поиска инвестора: проекты в Костенках продвигаются с 2018 года, и при текущих темпах через два года площадка отметит юбилей без конкретных результатов.
При этом власти продолжают формировать предложения для бизнеса. Агентство по привлечению инвестиций и региональному развитию Воронежской области заявляет о создании пула потенциальных инвесторов для проектов на территории парка «Костенки-Борщево-Архангельское», который позиционируется как будущий центр притяжения с акцентом на сочетание природы и археологического наследия.
Среди актуальных инициатив — строительство оздоровительно-туристического центра с капитальным корпусом, модульными домиками, зонами отдыха и парковкой. Проект рассчитан на туристов выходного дня, семьи и корпоративных клиентов, срок реализации оценивается в 2,5 года. Также предлагается создание туристической базы отдыха на 28 модульных мест размещения с дополнительными услугами — экскурсиями, прокатом и баней. Реализация такого проекта может занять около двух лет.
Власти делают ставку на растущий спрос на внутренний туризм, близость к Воронежу и событийную повестку региона. Однако, как показывает практика, эти аргументы пока не компенсируют ограничения площадки.
Ранее «Абирег» сообщал, что регион также пытался найти инвестора для глэмпинга в Костенках. Проект на участке в 2,5 га предполагал размещение десяти всесезонных домиков и пяти глэмпинг-палаток, а также создание сопутствующей инфраструктуры — от кафе до маршрутов и сап-станции на Дону. При этом бизнесу предлагали «успеть» к летнему сезону уже в середине апреля, что выглядело скорее как признак сырости концепции, чем готовности к запуску.
На этом фоне Костенки остаются примером проекта с сильной идеей и устойчивым статусом «перспективного», который годами не может перейти в стадию реализации.
