В рамках архитектурного форума «Зодчество ВРН» в Воронеже прошла дискуссия «Жилище XXI века: как мы ищем свое место?», посвященная теме жилья для современного человека в условиях экономической турбулентности и высокой неопределенности. Участники обсудили, каким должно быть массовое жилье в обозримой перспективе до 2035 года, где и как людям комфортно жить и какую роль современное жилище играет в формировании представления о нашей будущей жизни. Среди спикеров были преподаватели и кураторы архитектурной школы «МАРШ», ВШЭ, представители девелоперских компаний и специалисты в области градостроительства и городской экономики.
Сообщества и добрососедство
Отдельный блок дискуссии был посвящен тому, как девелопер может влиять на качество городской жизни через формирование сообществ на территории жилых кварталов, которые он проектировал и возводил. Директор ООО СЗ «КомфортСтрой», девелопер микрорайона «Ключи» на левом берегу Воронежа Александр Бражник рассказал, что компания сознательно делает ставку на создание среды, которая объединяет людей вокруг общих ценностей и совместных практик, помогающих реализовать общественные инициативы жителей, их творческий потенциал.
По его словам, добрососедство формирует взаимное уважение, бережное отношение к общему имуществу, лежит в основе коллективного решения проблем и социального контроля, а также помогает снизить уровень стресса, типичный для крупного города.
«Недавно один из жителей принес нам панно, сделанное своими руками, – это такой душевный подарок, который даёт нам сигнал о правильности выбранной стратегии», – рассказал Александр Бражник. По его словам, зимой жители ЖК «Джаз» в микрорайоне сами вяжут шерстяные шарфы и укрывают ими деревья во дворе, превращая заботу о территории в часть жизни сообщества.
Александр Бражник подчеркнул, что устойчивое «жилище XXI века» уже невозможно проектировать без участия специалистов гуманитарного профиля – социологов, городских антропологов, психологов, которые помогают увидеть реальные поведенческие паттерны, настроения и ожидания жителей. В ситуации, когда традиционный долгосрочный горизонт планирования сменился условными «пятнадцатью минутами», девелоперу приходится опираться не на жесткие планы, а на поведение людей и гибко реагировать на изменения, закладывая в проект вариативность сценариев использования пространства. В «Ключах» эта логика дополняется вниманием к эстетике среды: акцент делается на качестве общественных пространств, рациональных архитектурных решениях и визуальной целостности района, что, по словам девелопера, становится неотъемлемой частью комфорта современного жилья.
Гибридное жилье и новые сценарии
Представитель девелоперской компании UDS из Ижевска Мария Новикова сосредоточилась на том, как меняются пользовательские сценарии, и как это влияет на форматы будущего жилья. На основании собственного опыта и наблюдений она отметила, что традиционные квартиры со схемами 1950–1980-х годов плохо соответствуют нынешнему образу жизни: часть функций жильцы неизбежно «выносят» в город, а инициировать изменения в городской среде им сложно. По ее словам, к 2035 году жилье будет гибридным – свободным пространством для разных жизненных сценариев, дополненным цифровой поддержкой и набором сервисов, а рассматриваться оно будет не как актив, а как ресурс для лучшего качества жизни, который можно гибко адаптировать под смену работы, локации или образа жизни.
Мария Новикова подчеркнула, что новое поколение покупателей предпочитает тщательно подбирать квартиру под свои сценарии вместо того, чтобы «подстраивать» под себя типовую планировку, а востребованной становится инфраструктура общих пространств – от городских гостиных до коворкингов и спортзалов, где люди могут проводить время вне квартиры, оставаясь при этом «дома».
Город в квартире, квартира в городе
Начальник управления архитектуры и градостроительства Обнинска Анна Мельникова добавила, что для нее понятие жилья давно выходит за пределы квартиры. Выросшая в небольшом городе без привычных сегодня детских и спортивных площадок, она воспринимает своим «жилищем» все городское пространство, с которым ежедневно взаимодействует, а масштаб жилья, по ее словам, – это уже не четыре стены, а весь город.
Прикладной антрополог и городской исследователь, приглашенный преподаватель Высшей школы экономики Михаил Алексеевский напомнил, что пандемия запустила «маленькую революцию» в представлениях о жилье, превратив квартиру из места для сна в пространство, где сосредоточена значительная часть жизни – работа, досуг, спорт.
«Во время ковида весь город сжался до размеров квартиры: кинотеатр превратился в экран в комнате, спортзал – в коврик для йоги, а парк – в балкон, по которому ты туда‑сюда ходишь дышать воздухом», – заметил он.
Рабочие сценарии тоже изменились: дом должен вмещать офис, а удаленный формат усилил запрос на гибкие планировки, возможность работать из дома и даже на «правильный фон» для онлайн‑коммуникаций. В результате мир стал более «квартироцентричным», а жилье – более сложной сущностью, чем просто спальное место.
Экономика, возраст и новые форматы
Руководитель Центра городской экономики КБ «Стрелка» и академический директор программы «Архитекторы.рф» Елена Короткова отметила, что строительная отрасль остается одной из самых инертных по внедрению технологий, работает по схемам, заложенным десятилетия назад, и это напрямую влияет на сроки реализации проектов. Среди потенциальных решений она назвала развитие форм кооперативного строительства, когда жители напрямую заказывают то, что им нужно, без длинной цепочки посредников.
Отдельное внимание Короткова уделила демографическому фактору и старению населения: по ее словам, в будущем может возрасти запрос на форматы, позволяющие людям разных возрастов жить в одном доме и проходить в нем разные жизненные этапы – от «квартиры на два ключа» до многоформатных домов, где можно не менять адрес, меняя только тип квартиры.
Гибкость как главная черта будущего жилья
В рамках живой дискуссии Александр Бражник отметил, что девелопер сегодня должен создавать не просто дома, а устойчивую среду с социальной, культурной и цифровой инфраструктурой, грамотным управлением территорией, место, где человек не только живёт но и работает, проводит досуг, занимается творчеством, развивает свои таланты, не теряя время в пробках. Главным продуктом он считает не квадратные метры, а сценарии жизни и ценности, заложенные и реализованные в проекте:
«Инфраструктура – это возможность. Нет инфраструктуры – нет никаких возможностей. Мы должны проектировать не только дома, а сценарии, ценности и возможности для людей».
Руководитель архитектурного бюро «22 Студио» Антон Скупченко подчеркнул, что архитектор должен оставаться полноправным участником проекта на всех стадиях, а не «отключаться» после выданной документации, поскольку «успех – это диалог между девелопером, архитектором и городом». Анна Мельникова добавила, что в профессиональной практике часто не хватает времени на более глубокое осмысление того, что ты делаешь, и призвала участников проявлять большую активность в изучении потребностей рынка и в создании нового востребованного жилья для будущих поколений.
В итоге участники дискуссии сошлись в том, что будущее жилья связано не с набором «идеальных» планировок, а с гибкостью решений в проектировании форматов будущей жизни, где важны не только расчёт функциональности квартир и общественных пространств, но и эффективная модель управления территорией. Жилище XXI века должно подстраиваться под меняющиеся сценарии жизни, возраст, работу и запросы жителей, невозможно заставить людей остаться в месте, где им не комфортно.
