В декабре 2027 года резиденты особой экономической зоны «Липецк» должны получить готовый производственный корпус почти на 52 тыс. кв. м. 14 июля правительство Липецкой области постановлением обновило параметры финансирования этого объекта: предельная стоимость реконструкции — 3,37 млрд рублей.
Речь о потолке расходов на один конкретный объект недвижимости — не о пакете господдержки резидентам и не об объеме субсидий бизнесу. И это не новая стройка: комплекс реконструируется уже несколько лет, постановление переписало смету и график. Документ опубликован 16 июля на портале правовой информации, региональные СМИ сообщили о нем 17-го.
Смысл всей истории простой: область достраивает недвижимость за свой счет, чтобы инвестор экономил год-полтора на стройке и заходил сразу с оборудованием.
Деньги и график
Основной объем вложений пришелся на 2025 год — 1,49 млрд рублей. На 2026-й заложено 159 млн. Источники — областной бюджет и бюджетные кредиты. Конструкция «в 2026-м 159 млн, а сдача в декабре 2027-го» говорит сама за себя: сейчас стройка идет не на пиковых оборотах.
Причина, скорее всего, не в деньгах, а в подрядчике.
Суд вместо стройки
Заказчик объекта — АО «Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Липецк» — в ноябре 2025 года расторг контракт с генподрядчиком, московским ООО «Стройбазис», из-за срыва сроков. Дальше стороны пошли в суд. ОЭЗ требует 240,3 млн рублей: 227,8 млн — возврат неотработанных авансов, 12,5 млн — проценты. «Стройбазис» подал встречный иск на 577,3 млн, заявив, что сроки сорвались по вине заказчика. По иску назначена судебная строительно-техническая экспертиза, ее проводит ФБУ «Липецкая лаборатория судебной экспертизы». Об этом Абирег писал в конце июня (abireg.ru/newsitem/115185/).
Экспертиза — это надолго. Пока она не готова, суд не считает деньги, а стороны не понимают, кто кому должен. Одновременно объект надо достраивать: контракт расторгнут, а корпус остался.
Именно в этой рамке обновление сметы читается как рабочий документ, а не как громкая новость. Регион пересобрал цифры под фактическое состояние дел: часть денег ушла старому подрядчику и зависла в споре, часть работ надо перезаключать, график сдвинулся вправо к декабрю 2027-го. Постановление это фиксирует юридически — без него у заказчика просто нет основания тратить.
Финансовый профиль бывшего генподрядчика при этом не выглядит спокойным. По данным Абирега, выручка «Стройбазиса» за 2025 год — 1,6 млрд рублей при убытке 2,3 млн, налоговая задолженность компании превышает 80 млн рублей. Владелец — Сергей Орищенко. Взыскать с такой структуры 240 млн даже по выигранному делу — отдельная задача, и решаться она будет уже после экспертизы.
По данным Абирега, спорный корпус расположен в Грязинском районе — на одной из двух площадок ОЭЗ.
Зачем области строить самой
Логика простая и вполне рыночная. Резидент ОЭЗ и так получает налоговые льготы, но льгота не отменяет два года на проектирование и стройку. Готовый корпус эти два года снимает: компания заводит оборудование и запускается. Для региона это способ конкурировать за инвестора не только ставкой налога, но и скоростью. Для инвестора — понятная арифметика: аренда готовых площадей против собственной стройки под ключ.
Работает ли схема, покажет декабрь 2027 года. Пока у области есть утвержденная смета, спорный подрядчик в суде и полтора года до срока.
ОЭЗ «Липецк» — особая экономическая зона промышленно-производственного типа, создана в 2006 году. Расположена на двух площадках — в Грязинском и Елецком районах Липецкой области.
Управляющая компания — АО «Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Липецк». По данным ЕГРЮЛ, 100% акций принадлежат министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области, уставный капитал — 12,81 млрд рублей. Генеральный директор — Александр Базаев (с 25 октября 2022 года).
