ГК «Развитие» Сергея Гончарова и ГК «Проект Инвест» Николая Ступина объединяют усилия для реализации крупного проекта комплексного развития территории на месте бывшего Воронежского экскаваторного завода. Об этом сообщают наши источники в отрасли. Площадка площадью 7,4 га должна превратиться в современный «мини‑город» – экосистему для жизни, работы и досуга, которая станет новой точкой притяжения в Коминтерновском районе. Общий объем инвестиций в проект оценивается примерно в 22 млрд рублей.
Активная стадия освоения территории запланирована на конец 2026 – начало 2027 года. Завершить строительство жилых и социальных объектов девелоперы намерены до 2036 года. Таким образом, срок реализации проекта составит порядка 8–10 лет. Завод прекратил работу еще в 2009 году, и площадка фактически простаивала: от индустриального наследия сохранилась лишь земельная база, готовая к новому этапу развития. В этих условиях реновация рассматривается как оптимальное решение. Она позволяет включить в городскую ткань заброшенный участок, нарастить объем жилья и социальной инфраструктуры и улучшить транспортную связность района.
Концепция предполагает строительство порядка 184 тыс. кв. м жилья и около 20 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. В квартале появятся первые в Воронеже жилые небоскребы: застройщики планируют возвести девять домов высотой до 30 этажей. Для резидентов предусмотрен подземный паркинг более чем на 2 тыс. машино‑мест. Социальный блок включает детский сад на 260 мест, который девелоперы передадут городу на безвозмездной основе, а также реконструкцию школы № 18 с увеличением мощности до 1 300 учеников. Застройщики подчеркивают, что объекты социальной инфраструктуры будут вводиться параллельно с жилыми очередями, чтобы новые жители сразу могли пользоваться школой и детским садом.
Генеральный директор ГК «Развитие» Сергей Гончаров говорит о проекте как о переосмыслении городского пространства: по его словам, речь идет не просто о строительстве жилья, а о формировании современного центра притяжения.
Для жителей разных возрастов в проекте запланированы мультиформатные пространства. Физическая активность будет поддержана за счет спортивной инфраструктуры: корты для падел‑тенниса, собственный бассейн и спа‑зона, воркаут‑площадки, зоны для настольного тенниса, стритбола, йоги и стретчинга. Семейный блок включает игровые комнаты, детские площадки с безопасными экоматериалами и тактильно приятными поверхностями, семейные зоны с гамаками и канатными лазами. На первых этажах жилых домов появятся гостиные и террасы для неформального общения и отдыха.
Генеральный директор ГК «Проект Инвест» Николай Ступин подчеркивает, что проект ориентирован на аудиторию, для которой важны качество инфраструктуры, высокий уровень сервиса и продуманная среда. Каждая деталь должна работать на формирование целостного образа квартала – от входных групп до общественных пространств и благоустройства.
Объединяющее благоустройство комплекса также выступает важным элементом концепции. Запланированы каскадные фонтаны, перголы и арт‑объекты, которые визуально свяжут разные функциональные зоны. Внутренний двор будет закрыт для машин, что повышает безопасность и делает пространство более комфортным для жителей, особенно семей с детьми.
Архитектурная концепция квартала опирается на лаконичность и сдержанную выразительность, уместную для Воронежа. Ключевой прием – выделение прямоугольных объемов в теле небоскребов с акцентом на цветовые решения. В отделке запланировано использование высококачественных материалов природных оттенков и металлических панелей, что должно обеспечить длительную актуальность визуального образа комплекса.
Проект КРТ на месте бывшего экскаваторного завода в Коминтерновском районе девелоперы позиционируют как пример комплексного подхода к развитию городской среды и новый ориентир для трансформации заброшенных территорий.
