В Курской области готовят новый регламент, по которому компании и предприниматели смогут добиваться снижения кадастровой стоимости недвижимости до уровня рыночной без первоначального обращения в суд. Заявления будет рассматривать областной Центр государственной кадастровой оценки, максимальный срок принятия решения составит 30 календарных дней.
Механизм предназначен для собственников и других правообладателей, чьи права или обязанности зависят от кадастровой стоимости объекта. Для бизнеса ее снижение может уменьшить земельный налог или налог на отдельные виды коммерческой недвижимости, если платеж рассчитывается исходя из кадастра.
К заявлению потребуется приложить отчет независимого оценщика о рыночной стоимости здания, помещения или земельного участка. Документ должен быть оформлен в электронной форме и содержать выписку из ЕГРН со сведениями о правах и обременениях. Обратиться необходимо не позднее шести месяцев с даты проведения рыночной оценки, иначе заявление вернут без рассмотрения.
Подать документы можно через Центр кадастровой оценки, МФЦ, «Госуслуги», по почте или электронной почте. Сама государственная услуга бесплатна, однако расходы на подготовку отчета оценщика несет заявитель.
По итогам рассмотрения Центр либо установит кадастровую стоимость на уровне, указанном в отчете, либо откажет. Основаниями для отказа могут стать недостоверные сведения, ошибки в расчетах или нарушения законодательства об оценочной деятельности. После положительного решения данные направят для внесения в ЕГРН.
Если заявление подает арендатор или другой правообладатель, не являющийся собственником, ему потребуется согласие владельца недвижимости. Представитель компании должен подтвердить полномочия доверенностью.
Документ не предусматривает автоматического пересмотра стоимости всех объектов и не гарантирует ее снижения. Каждое обращение будет рассматриваться отдельно на основании отчета оценщика. Судебное оспаривание останется следующим этапом для бизнеса, который не согласится с отказом Центра. Судя по отсутствию даты и номера приказа, регламент пока находится на стадии проекта.
