Структура ГК «Крайс» — ООО СЗ «Лофтарт» — окончательно проиграла в кассации спор за часть земельного участка на проспекте Революции, 51а в центре Воронежа, где девелопер планировал строительство шестиэтажного многофункционального комплекса рядом с бывшим Садом пионеров и памятным знаком «Детям войны». Арбитражный суд Центрального округа 27 августа оставил постановление апелляции без изменения, а жалобу застройщика — без удовлетворения.
Спор касался участка общей площадью 2,563 тыс. кв. м, который первоначально был передан без торгов еще в 2008 году для обслуживания расположенных на нем объектов недвижимости. Позднее права аренды перешли сначала Николаю Уланову, а затем «Лофтарду», а целевое назначение земли было изменено на проектирование и строительство многофункционального комплекса.
Прокуратура Воронежской области оспорила сделку после жалоб жителей соседних домов. Проверка показала, что на спорной территории находятся шесть одноэтажных объектов общей площадью лишь 216,4 кв. м — нежилое здание, гаражи и сарай. По мнению надзорного ведомства, предоставление под их обслуживание участка в 2,563 тыс. кв. м без торгов было несоразмерным и фактически позволило обойти конкурентную процедуру предоставления земли. Суд первой инстанции с этой позицией согласился и в феврале 2025 года признал договор аренды недействительным полностью.
Апелляция впоследствии смягчила последствия для застройщика. После судебной землеустроительной экспертизы суд решил, что для эксплуатации принадлежащих «Лофтарду» строений достаточно 988 кв. м. Оставшиеся два участка площадью 1,079 тыс. и 496 кв. м — в общей сложности 1,575 тыс. кв. м — компания должна вернуть министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области. Именно эту конструкцию теперь сохранила кассация.
При выборе такого варианта апелляция отдельно учла интересы жителей соседних домов. Суд установил, что значительная часть спорной территории фактически используется как их придомовое пространство: здесь находятся входы в подъезды, парковки, мусорные площадки, клумбы и проезды. Рядом расположен и установленный в 2022 году памятный знак «Детям войны», ставший одним из чувствительных элементов конфликта вокруг будущей застройки.
Таким образом, «Лофтарт» сохранил только ту часть земли, которую суд признал необходимой для обслуживания существующей недвижимости. Значительную часть площадки, на которой предполагалось реализовать более масштабный девелоперский проект, структура ГК «Крайс» после трех судебных инстанций отстоять не смогла.
