ПАО «Ростелеком» продает нежилое здание в Железнодорожном районе Воронежа общей площадью 3,74 тыс. кв. метров вместе с частью земельного участка площадью 2,73 тыс. кв. метров. Предварительная стоимость объекта составляет 200 млн рублей с НДС.
Условием сделки станет заключение договора обратной аренды: после продажи объекта «Ростелеком» продолжит пользоваться частью помещений на условиях, которые сторонам еще предстоит согласовать. Точные площади, срок аренды и другие параметры в объявлении не раскрываются.
Объект имеет отдельный вход, смешанную планировку с преобладанием кабинетной нарезки и стандартную внутреннюю отделку. К зданию подключены центральные инженерные коммуникации.
Формат обратной аренды означает, что покупатель недвижимости приобретает объект, уже обеспеченный арендатором. В данном случае им останется сам продавец — «Ростелеком».
Такая схема может быть интересна инвесторам, рассчитывающим на арендный поток после покупки. В то же время фактическая инвестиционная привлекательность сделки будет зависеть от ключевых условий будущего договора: арендной ставки, срока, передаваемой в пользование площади, порядка индексации платежей, распределения расходов на содержание и ремонт здания.
В объявлении отмечается, что стоимость объекта предварительная. Ее окончательный размер будет определен после завершения административных и внутрикорпоративных процедур.
