Правительство РФ приняло решение ввести корректировку в программу семейной ипотеки, чтобы сделать ее более адресной, то есть применимой только к тем, кто в ней действительно нуждается. Вопреки задумке, программа дала массовый эффект, а не целевой, который предполагал закрыть истинную потребность семей с детьми в своем жилье. Еще одна веская причина поменять правила – бюджетное давление. Субсидирование ипотеки обходится государству в сотни миллиардов рублей.
Вступление в силу новых условий анонсировалось на 1 июля. Однако Минфин продлил прежние условия до 1 октября. С обозначенной даты ожидается существенная перенастройка программы. По заявлению Минстроя, она должна в большей степени стимулировать увеличение числа детей в семье.
Так, платеж по ипотеке для семьи с одним ребенком может вырасти более чем на 40%. Например, на кредит в 6 млн рублей на 25 лет ежемесячный платеж при действующих 6% составляет около 38,7 тыс. рублей, а если ставка повысится на прогнозируемые 10% — уже 54,5 тыс. рублей. Также от числа детей может зависеть и максимальная сумма кредита. Например, для столичных регионов: до 12 млн рублей при наличии одного ребенка, до 15 млн – двух детей, до 18 млн – трех и более. Для остальных регионов: 6 млн, 8 млн и 10 млн рублей соответственно.
Еще одно предложение, которое активно обсуждалось – ограничение периода действия льготной ставки до 15 лет. А по банковской статистике, подавляющее большинство семей сегодня выбирают более длительные сроки кредитования: 20 – 25 лет. Отдельный блок предложений касается площади приобретаемого жилья. Минимальный порог может составить 35 кв. м. Смысл такой меры заключается в том, чтобы государственная поддержка использовалась именно для улучшения жилищных условий семей, а не для покупки малогабаритных объектов.
Новые правила затронут только тех клиентов, которые оформят ипотеку после вступления обновлений в силу. Заемщики, оформившие семейную ипотеку до 1 октября, сохранят текущие условия на весь срок кредитования. Поэтому тем, кто планирует воспользоваться льготами следует поторопиться и успеть оформить семейную ипотеку до 1 октября.
