Up

WorldClass

Вы читаете новости региона:
Абирег Воронеж

Владимир Якуб

USD EURO

Богдаша

Главная Контекст Воронежский бизнес променял аренду коммерческой недвижимости на покупку

17.07.2019, 16:19

Воронежский бизнес променял аренду коммерческой недвижимости на покупку

Воронежский бизнес променял аренду коммерческой недвижимости на покупку

Воронеж. 17.07.2019. ABIREG.RU – На данный момент в Воронежской области зарегистрировано более 90 тыс. предприятий МСБ, значительная часть которых использует или планирует приобрести производственно-складские помещения. По мнению экспертов, несмотря на преобладание на рынке предложений об аренде коммерческой недвижимости, ее покупка является более выгодным инструментом для развития бизнеса.

Аналитики утверждают, что инвесторы, которые стремятся вложить деньги с долгосрочной перспективой и одновременно снизить риски, сегодня всё чаще предпочитают коммерческую недвижимость.

«Воронеж – крупный аграрно-промышленный центр, на рынке которого отсутствуют предложения современных качественных производственно-складских помещений площадью до 1 тыс. кв. м. На сегодняшний день на рынке малых складских помещений преобладают предложения по аренде, ввиду того что такие склады в основном находятся на территории предприятий советского периода постройки, где неудобно, а иногда и просто невозможно выделить отдельный небольшой складской блок для продажи», – подчеркивает генеральный директор компании Skladman Александр Хомич.

Помимо этого, по словам эксперта, и аренда, и покупка коммерческой недвижимости имеют свои плюсы: «В первом случае пользователю не нужно тратить существенные средства, для того чтобы вести бизнес. Однако покупка может быть интересна как пользователю помещения, так и инвестору. Окупаемость инвестиций в данном сегменте в России сегодня составляет 7-10 лет, что более чем в два раза эффективнее по сравнению с инвестициями в жилье».

Редакция решила выяснить, что предпочитают представители малого и среднего бизнеса региона: покупку или аренду коммерческой недвижимости.

Генеральный директор ООО «Графская кухня» Алексей Степанов солидарен с мнением экспертов относительно преимуществ и недостатков аренды или покупки коммерческой недвижимости, которая включает производство, склад, торговую зону и офис.

«С одной стороны, арендовать складское помещение выгоднее, так как бизнесмен не несет никаких обязательств. К тому же сменить объект аренды на любое более выгодное или удобное предложение не составит труда. Вместе с тем в приобретении складской недвижимости в собственность есть свои плюсы. Например, предприниматель может развивать склад в том направлении, которое ему выгоднее. Наша компания отдала предпочтение именно этому варианту», – говорит Алексей Степанов.

В свою очередь, директор универсальной типографии ООО «Издат-Черноземье» Андрей Рагузин также отмечает, что иногда покупка коммерческой недвижимости является более подходящим каналом для инвестиций, чем аренда.

«В первые пять лет существования бизнеса, безусловно, аренда выгоднее, так как зачастую на приобретение собственного помещения просто не хватает средств. Затем, если коммерсант остается на плаву, то уже появляется потребность в независимости и стабильности, потому что арендованный склад может, например, закрыться, переехать или изменить условия аренды на менее выгодные. Мы приобрели склады в собственность. Для нас это важно, так как для хранения нашей продукции нужны особые условия, которым не всегда отвечают арендованные помещения. Собственное здание дороже содержать, но это надежнее – есть возможность контролировать состояние склада, делать его удобнее и безопаснее для работников, отвечать требованиям проверяющих органов», – заявляет Андрей Рагузин.

Напомним, что воронежская ГК «Портал» приступила к реализации проекта многопользовательских малых складов индивидуального доступа Smart Blocks – первого в Черноземье складского комплекса европейского формата Light Industrial. Управляющий партнер компании Алексей Пинигин отмечает, что сектор индустриальной и складской недвижимости всегда отличался от секторов торговой и офисной недвижимости.

«Основное отличие – инвестиционная привлекательность. Зарубежный формат управления коммерческой недвижимостью – это крупные инвестиционные трасты, российский формат – частное управление. Потому рынок России, в частности МСБ, остается неудовлетворенным. Мы в Воронеже пошли путем объединения как форматов недвижимости – производство, склад, торговая зона и офис, то есть размещение полного цикла бизнес-процессов в одной локации, – так и объединения всех пользователей, собственников в современном пространстве с развитой инфраструктурой. Наш проект многопользовательских малых складов индивидуального доступа Smart Blocks – это перенесенный европейский опыт производственно-складской недвижимости, который адаптирован под наши реалии», – комментирует Алексей Пинигин.

Константин Сидоренко
Добавьте «Абирег» в свои избранные источники

ЖК Кристальный

Вопрос недели
Чем закончится дело о злоупотреблении полномочиями в строительном блоке воронежских властей?
Зачисткой профильных подразделений правительства и мэрии
Незаметной ротацией чиновников
Суровыми судебными приговорами
Легкими наказаниями
Ничем
 5742 
Защита: Введите код c картинки
Результаты
Комментарии к публикациям
Аверов, кстати, вообще не причём. Единственная связь, что Оксана была у него пресс-секретарем. Но это все за уши протянуто
Аноним, 11.12.2019, 22:08:48
Просто пропустили.
Сергей Толмачев, 11.12.2019, 18:18:17
А что же про Июль не написали ? Или они не заплатили ?)
Сергей , 11.12.2019, 18:09:36
когда за Шабалатова возьмутся?
Яков, 11.12.2019, 18:05:04
Власть и деньги испортили малого...
Иосиф, 11.12.2019, 18:03:00
"Эту информацию «Абирегу» подтвердили в пресс-службе компании" --- Ну , пиарщики (заводские или абиреговские), вы, блин даёте .... Следующим будет...
сосед, 11.12.2019, 17:44:17
Парк "Дельфин" на ул. Остужева: дикий пляж и маяк, плюс кафе-гадюшник = концепция а ля 70-80е годы прошлого века.... Хотя, для пущей убедительности ...
Нерв, 11.12.2019, 16:33:30
СВЕЖИЕ НОВОСТИ НА ПОЧТУ

ZHD

Русфонд Воронеж

Orphus

Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
Воронеж т.ф.+7 (473) 212-02-88
Липецк т. (4742) 90-06-85, Курск т. (4712) 36-00-87
Орел т. (4862) 78-12-64, Тамбов т. (4752) 43-54-61
Белгород т. (4722) 50-05-84,  Москва т. (495) 560-48-82
info@abireg.ru

IOS Android
Картотека
Группа Абирег использует систему проверки контрагентов Картотека.ru
Создание сайта - "Алекс"

Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
Воронеж т.ф.+7 (473) 212-02-88
Липецк т. (4742) 90-06-85, Курск т. (4712) 36-00-87
Орел т. (4862) 78-12-64, Тамбов т. (4752) 43-54-61
Белгород т. (4722) 50-05-84,  Москва т. (495) 560-48-82
info@abireg.ru