Up

Резиденции Галереи Чижова

Вы читаете новости региона:
Абирег Воронеж
USD EURO

HoLiDaY

Главная Без купюр Газета «Известия» // Когда покупать квартиру

16.09.2019, 09:15

Газета «Известия» // Когда покупать квартиру

Газета «Известия» // Когда покупать квартиру

Ипотечный аналитик Оксана Матюшенко — о развитии жилищного кредитования в период снижения ключевой ставки, пишут «Известия».

В 2019 году россияне стали меньше брать ипотеку: рост рыночного портфеля замедлился с 12% в первые семь месяцев 2018-го до 9% за аналогичный период этого года. Подъем в 2018-м был обусловлен снижением минимального первоначального взноса, а также реализацией отложенного спроса на фоне рекордно низких ставок в середине года и стабильных цен на недвижимость. Доля рефинансирования по рынку в прошлом году в среднем составила 11,5%. Рыночные сигналы в начале 2019-го скорее охлаждали спрос заёмщиков: с 1 января регулятор ввел новые нормативы резервирования по кредитам с низким первоначальным взносом, что привело к введению надбавок к процентным ставкам для тех заемщиков, которые могут внести только минимальный взнос.

При этом в январе–июне этого года правительство приняло целый ряд мер, направленных на стимулирование спроса на ипотеку у разных групп граждан: продлило и улучшило условия субсидирования семейной ипотеки, материнского капитала. Госдума также ввела дополнительное субсидирование жилищных кредитов для семей, у которых после 1 января 2019-го родился третий и последующий ребенок. Позволит ли это радикально изменить ситуацию в конце этого и начале следующего годов? Прокомментирую несколько основных факторов, которые будут оказывать влияние на рынок и стоимость недвижимости.

Цикл смягчения, запущенный Банком России в июне, по заявлениям регулятора, будет продолжен и в этом, и в следующем годах. Это стало возможным из-за ожиданий смягчения политики ФРС, более низкой вероятности внешних рисков, таких как торговая война или жесткие санкции, и замедления темпов инфляции. Внутри- и внешнеэкономические факторы стали предпосылкой для того, чтобы 17 июня ключевая ставка снизилась на 25 б.п., до 7,5%, а 26 июля — еще на 25 б.п., до 7,25%. На заседании 6 сентября оправдались оценки макроаналитиков и произошло еще одно уменьшение ключевой — до 7%. Всё это создает позволяет надеяться на сохранение или снижение текущего размера ипотечных процентов. Сейчас предложения лидеров рынка уже находятся на пике привлекательности в масштабах года: например, 9,5% в Газпромбанке, 10,1% — в Сбербанке и 9,29% — в Райффайзенбанке.

Момент, когда человек сможет оформить жилищный заем, не ставя физической подписи на документах, навсегда изменит ипотечный рынок. Пока он еще не так близок к реальности: для формирования end-to-end процесса цифрового кредитования необходимо усовершенствование ряда сервисов, начиная от интеграции банковских систем с порталом Госуслуг и заканчивая формированием цифрового профиля заемщика, планы по созданию которого анонсировал регулятор. При этом сервисы, которые уже меняют лицо ипотечного рынка, активно развиваются: среди них электронная регистрация закладной, личный кабинет заемщика, который реализован у некоторых банков и позволяет оформлять ипотеку удаленно.

Пока что цифровые сервисы не могут конкурировать с ценой ипотечного кредита как фактором принятия решения об ипотеке, однако так будет не всегда: при сохранении стабильной ценовой конъюнктуры, в которой ряд крупных игроков предлагает близкие ставки, удобство оформления или обслуживания ипотечного кредита начнет играть определяющую роль. Мы ожидаем, что с выводом новых сервисов рядом игроков в IV квартале 2019-го — I квартале 2020 года конкуренция на рынке ипотеки усилится.

Проектное финансирование в начале года подстегивало интерес заемщиков к первичному рынку. Однако конец этого и первая половина следующего — период, в который состоится основной этап перехода к новому ценообразованию и для застройщиков, и для покупателей недвижимости. Слабые строительные компании, которые не готовы к игре по новым правилам, уйдут с рынка. Из-за этого количество доступных предложений уменьшится, а их стоимость вырастет.

Ближайший год рынок будет давать новые возможности и для заемщиков по выбору хорошего предложения и получения ипотечного кредита на выгодных условиях, и для сильных игроков — в наращивании ипотечного портфеля и конкуренции за повышение доли рынка. Первостепенными факторами, определяющими развитие, по-прежнему будут поддержка от государства, в том числе благоприятная конъюнктура ключевой ставки, и рост цифровизации ипотечных сервисов, направленных на удобство и лёгкость получения и обслуживания займов. Меры по восстановлению спроса и благоприятные ставки создают все предпосылки для позитивной динамики, при которой объемы выдач будут расти.

Автор — финансовый аналитик

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции

Газета «Известия»,
16 сентября 2019, 08:00

Добавьте «Абирег» в свои избранные источники

ЖК Кристальный

Go68.ru

Вопрос недели
Чем закончится уголовное дело из-за вони от Левобережных очистных сооружений?
Руководство ЛОС будет привлечено к ответственности
Найдут крайних, а руководству ничего не будет
Дело «замнут»
Очистные «отожмут» в пользу «РВК-Воронеж»
Чем бы ни закончилось, лишь бы вонять перестало
 0987 
Защита: Введите код c картинки
Результаты
Комментарии к публикациям
Если бы вы нанимали телохранителей и потребовали чемпионов мира по самбо, а вам подсунули бы охранников-пенсионеров из супермаркета, вы бы не подали б...
Андрей, 18.11.2019, 10:15:27
Отвечаю всем оптом: уважаемые комментаторы-поклонники творчества и родственники Л.М. и А.В. Кольцовых фразы "гадкие", "нелепые", "постыдные" - оставь...
Автор, 18.11.2019, 09:33:50
Да, только убитый был не просто водитель. По учредительным документам, он является собственником ООО "Борисоглебский мясокомбинат", а Очнев залогодерж...
Игорь, 18.11.2019, 08:33:23
Мошенничество - ввод в заблуждение клиента. Получается, если факт того, что деньги адвокат передала прокурору установлен, то где тут мошенничество? Зн...
Максим, 17.11.2019, 22:25:38
Владимир "Слава Разуму", в "тыща девятсот задрипанном году" индекса Хирша не существовало вовсе. Он был предложен в 2005 году, в России его распростра...
Хирш, 17.11.2019, 14:34:41
Отсутствие удостоверений и карточек у охранников не является уголовным преступлением
Воронежец, 17.11.2019, 09:27:54
Хирш, это данные тыща девятьсот задрипанного года, которые такие же некомпетентные сотрудники передрали. У Стернина например индекс уже в три раза выш...
Владимир, 16.11.2019, 21:57:51
СВЕЖИЕ НОВОСТИ НА ПОЧТУ

ZHD

Русфонд Воронеж

Orphus

Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
Воронеж т.ф.+7 (473) 212-02-88
Липецк т. (4742) 90-06-85, Курск т. (4712) 36-00-87
Орел т. (4862) 78-12-64, Тамбов т. (4752) 43-54-61
Белгород т. (4722) 50-05-84,  Москва т. (495) 560-48-82
info@abireg.ru

IOS Android
Картотека
Группа Абирег использует систему проверки контрагентов Картотека.ru
Создание сайта - "Алекс"

Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
Воронеж т.ф.+7 (473) 212-02-88
Липецк т. (4742) 90-06-85, Курск т. (4712) 36-00-87
Орел т. (4862) 78-12-64, Тамбов т. (4752) 43-54-61
Белгород т. (4722) 50-05-84,  Москва т. (495) 560-48-82
info@abireg.ru