Сенатор от Воронежской области Сергей Лукин 17 июля в Москве выступил на пленарном заседании Совета Федерации, сообщили «Абирегу» в пресс-службе верхней палаты парламента.
В своем докладе Сергей Лукин представил на рассмотрение законопроекты, устанавливающие правила строительства жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Как отметил сенатор, эти изменения в федеральное законодательство, разработанные правительством по поручению Президента РФ, направлены на развитие рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и повышение его прозрачности.
«Одним из входящих в данный пакет законов регулируются отношения, связанные со строительством подрядчиками жилых домов на земельных участках, как принадлежащих гражданам на праве собственности, так и представленных на праве аренды и безвозмездного пользования, и устанавливается порядок использования счета эскроу», – сообщил Сергей Лукин.
Сенатор подчеркнул, что деньги в счет уплаты цены договора строительного подряда будут размещать на счетах эскроу заказчики для защиты их прав и законных имущественных интересов.
Сергей Лукин акцентировал внимание на том, что при этом жилые дома должны быть построены с использованием отечественной промышленной продукции, включая изделия лесопромышленного комплекса.
Также закон определяет порядок и условия заключения договора строительного подряда.
В свою очередь, Министерство строительства и ЖКХ РФ подробно разъяснило механизм, который будет действовать при строительстве частных домов с использованием счетов эскроу. После заключения договора между подрядной организацией и заказчиком на счет эскроу будут поступать деньги, которые будут блокироваться там до исполнения подрядчиком обязательств. Подрядчик сможет построить дом как на собственные средства, так и с привлечением заемного финансирования. После завершения работ и оформления права собственности заказчика на построенный дом подрядчик получит деньги, хранившиеся на эскроу-счете.
«При этом предусмотрено страхование денежных средств, размещенных на счетах эскроу, в размере до 10 млн рублей. Это положение содержится во втором из представленных на заседании законопроектов», – добавил Сергей Лукин.
Также сенатор проинформировал, что федеральный закон закрепляет возможность направить средства материнского капитала на строительство жилого дома по договору строительного подряда с использованием счетов эскроу и определяет порядок возврата таких средств в случае прекращения договора строительного подряда.
Ранее статс-секретарь – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек во время обсуждения законопроектов профильным комитетом Совета Федерации заявил, что внедрение механизма счетов эскроу сейчас – одно из ключевых направлений развития ИЖС, обладающее высоким потенциалом. Согласно приведенным им данным, за четыре месяца 2024 года ввод домов ИЖС вырос на 20% в сравнении с аналогичным периодом 2023-го.
По мнению авторов законопроектов, благодаря введению механизма счетов эскроу снижаются риски неисполнения или некачественного исполнения подрядчиком своих обязательств.
«Совет Федерации принял решение поддержать предложенные новации. Одобренные законопроекты будут способствовать реализации поставленных Президентом России национальных целей по обеспечению граждан жильем и обновлению жилищного фонда», – резюмировал Сергей Лукин.
