С января по июнь этого года банки перечислили застройщикам почти 1, 7 млрд рублей с «раскрытых» счетов эскроу. За все время действия программы строительные компании получили более 37 млрд рублей со всех таких счетов.
«Напоминаем, что использование счета эскроу позволяет избежать ситуаций, когда участник долевого строительства остается и без денег, и без жилья, если застройщик обанкротится или потратит полученные средства на финансирование другой стройки. Оплата хранится на спецсчете до тех пор, пока дом не будет сдан. Только тогда строительная компания может ее получить», – говорит начальник экономического отдела Отделения Банка России по Орловской области Наталья Киселева.
Деньги на счетах эскроу до десяти миллионов рублей застрахованы Агентством по страхованию вкладов. Кроме того, существует стандарт защиты ипотечных заемщиков. Его цель – пресечение случаев, когда банки направляют деньги, выданные по ипотечному кредиту, на аккредитив вместо счетов эскроу. В этом случае они не защищены системой страхования вкладов. Данные меры предполагают дополнительную защиту средств дольщиков.
С использованием счетов эскроу можно строить и частные дома. Так риск, что человек станет жертвой недобросовестного подрядчика, сводится к минимуму. Закон не запрещает строительство собственного дома без эскроу. Однако взять ипотеку на его возведение в обход механизма проектного финансирования уже не получится.
Источник: Отделение по Орловской области Банка России
