Арбитражный суд Воронежской области отказал министерству имущественных и земельных отношений региона в отмене обеспечительных мер по спору с ООО «Физкульт курорт» о земле под акватермальный комплекс на Петровской набережной. Компания оспаривает односторонний отказ министерства от договора аренды участка площадью 24 тыс. кв. м, где ранее планировался проект с инвестициями до 1,2 млрд рублей.
Истцом, соответственно, выступает ООО «Физкульт курорт», ответчиком — МИЗО Воронежской области. Третьим лицом привлечена администрация Воронежа. Компания требует признать недействительным односторонний отказ министерства от договора аренды земельного участка от 4 декабря 2024 года, выраженный в уведомлении от 16 января 2026 года, а сам договор — действующим.
Речь идет об участке площадью с разрешенным использованием по обеспечению занятий спортом в помещениях. 9 февраля суд по заявлению «Физкульт курорта» запретил региональному управлению Росреестра исключать из ЕГРН сведения об участке и обременении в пользу компании, а также вносить новые ограничения и обременения.
21 апреля МИЗО попросило отменить обеспечительные меры. Ведомство заявило, что они несоразмерны и не подтверждены реальной угрозой интересам инвестора. Также министерство указало, что запись о договоре аренды уже погашена, поэтому обеспечительные меры якобы утратили актуальность. Суд заявление принял 24 апреля и назначил рассмотрение на 28 апреля.
Однако арбитраж с доводами ведомства не согласился. Суд указал, что министерство не представило новых обстоятельств для отмены ограничений, а сами меры напрямую связаны с предметом спора и направлены на сохранение статус-кво. По мнению суда, если ограничения снять, МИЗО сможет распорядиться участком — передать его другому лицу или снять с кадастрового учета, что в случае победы инвестора затруднит исполнение решения.
Отдельно суд отметил, что действия министерства уже подтверждают такие риски: после направления уведомления о прекращении договора и до принятия обеспечительных мер ведомство аннулировало запись об аренде. При этом срок действия договора на момент аннулирования еще не истек — он действовал до 16 февраля 2026 года.
Бекграунд конфликта связан с проектом акватермального комплекса на третьей очереди Петровской набережной. В конце 2023 года власти анонсировали строительство объекта с аквапарком, семью бассейнами, 15 банями и круглогодичной зоной отдыха. Первоначально объем частных инвестиций оценивался минимум в 700 млн рублей, проект должен был создать около 50 рабочих мест.
Позднее договор аренды участка без торгов был заключен на основании регионального закона о масштабных инвестпроектах. Проект активно анонсировался властями, инвестиции могли составить уже 1,2 млрд рублей, к строительству планировалось приступить во втором квартале 2025 года, а сдать объект — во втором квартале 2026-го.
МИЗО объясняло расторжение тем, что инвестор якобы не выполнил условия проекта: по графику требовались проектная документация, заключение экспертизы и разрешение на строительство, однако, по информации ведомства, у «Физкульт курорта» этих документов не было.
ООО «Физкульт курорт» зарегистрировано в Воронеже 5 февраля 2024 года. Руководителем указана Алина Сметанина, единственным учредителем — Андрей Козлов. Основной вид деятельности компании — физкультурно-оздоровительная. По данным баз раскрытия корпоративной информации, за 2024 год выручка общества составила 0 рублей, компания относится к микробизнесу.
