Старейший тамбовский спиртзавод превращают в жилой комплекс

Старейший тамбовский ЗАО «Волковский спиртзавод», выпускавший продукцию под брендом «Тамбовский волк», исчезает с карты города и из юридического поля. На его площадке девелопер Юрия Гончарова «СЗ «Тамбовстарстрой» реализует крупный жилой проект.

4 мая текущего года компания получила три разрешения на строительство жилого комплекса «Андреевский» по адресу улице Андреевская, 33д в Тамбове, по тому же адресу зарегистрировано «Волковский спиртзавод». Проект предполагает возведение домов переменной этажности от 5 до 10 этажей на 235 квартир общей площадью 27,5 тыс. кв. метров. Совокупная стоимость строительства по проектным декларациям оценивается в 2,39 млрд рублей: первый этап — 1 млрд рублей, второй — 922 млн, третий — 477 млн рублей. Передать жилье собственникам планируется в июле 2029 года, застройка ведется в рамках договора о комплексном развитии территории.

При этом, 24 мая конкурсный управляющий «Волковского спиртзавода» Сергей Федосеев сообщил о включении в реестр новых требований Федеральной налоговой службы к предприятию на 289,6 млн рублей. При уставном капитале в 380 млн рублей совокупные требования ФНС достигли 504 млн рублей.

Однако ключевые активы завода к этому моменту уже выведены: еще в 2021 году «Тамбовстарстрой» выкупил 1,3 га земли и семь исторических строений, погасив долг завода перед налоговой в размере 145 млн рублей. Именно эта сделка фактически лишила будущих кредиторов основной конкурсной массы: формально предприятие тогда избежало банкротства, фактически земля и недвижимость перешли девелоперу, а первое банкротное дело было прекращено.

В январе 2023 года ФНС вновь обратилась в арбитраж с заявлением о банкротстве уже с требованиями на 214,1 млн рублей. В марте 2026 года Арбитражный суд Тамбовской области ввел в отношении ЗАО «Волковский спиртзавод» конкурсное производство по упрощенной процедуре «отсутствующего должника» для компаний, фактически прекративших деятельность и управление. Формальный гендиректор Елена Полубояринова остается в реестре, но юридически предприятие признано отсутствующим, а новые налоговые требования означают, что государство в финале конкурса заберет максимум из остаточных активов, оставив последующих кредиторов без удовлетворения.

Параллельно подходит к развязке судьба второго крупного тамбовского производителя спирта — завода «Биохим» миллиардера Юрия Шефлера. В июле 2024 года Генпрокуратура добилась обращения его акций в доход государства, а 20 мая 2026 года пакет акций «Биохима» был выставлен на торги за 3,89 млрд рублей. Таким образом, два разных механизма — банкротство через ФНС и национализация через Генпрокуратуру — практически синхронно закрывают историю двух исторических ликеро-водочных производств Тамбова.

Таким образом, площадка Волковского спиртзавода, ведущего историю с 1904 года (бывший Епархиальный свечной завод, позднее — бренд «Тамбовский волк»), уходит под частный девелопмент «Тамбовстарстроя», а площадка «Биохима» после торгов перейдет к новому собственнику.

Тамбовская область фактически переписывает свою «алкогольную карту», смещая акцент с производства спирта в сторону девелопмента и смены владельцев.

Открытым остается вопрос статуса сноса исторических зданий. Архитектурный ансамбль дореволюционных построек на Андреевской включен в реестр объектов культурного наследия Тамбова, однако значительная часть строений уже демонтирована. Демонтаж объектов культурного наследия требует отдельного согласования с региональным управлением госохраны ОКН.

«Абирег» намерен направить запрос о том, на каких основаниях проводились демонтажные работы и какие согласования при этом были получены.