ООО «Специализированный застройщик «РСМУ-5» семьи Карандеевых и Сергея Никишкина заявило строительство клубного дома «Альба» на улице Жилина в Воронеже. Плановая стоимость проекта составляет 328,25 млн рублей.
Речь идет о шестиэтажном многоквартирном доме с подземной автостоянкой. Общая площадь объекта составит 5,14 тыс. кв. м, площадь жилых помещений — 2,78 тыс. кв. м. В доме запланированы 34 квартиры. Судя по проектной декларации, это будет малоквартирный формат с укрупненными лотами: площади квартир начинаются от 46,08 кв. м и доходят почти до 150 кв. м.
Также в проекте предусмотрены 26 машино-мест. Еще 12 гостевых парковочных мест планируется разместить вне объекта. На территории дома должны появиться детская и спортивная площадки, контейнерная площадка, проезды и тротуары.
Разрешение на строительство выдано администрацией Воронежа в мае этого года. Оно действует до 22 сентября 2027 года. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию запланировано на третий квартал 2027 года. Передать квартиры участникам долевого строительства застройщик планирует до 22 марта 2028 года.
Финансирование проекта будет почти полностью банковским. В декларации указано, что структура финансирования включает 4% собственных средств и 96% банковского финансирования. Застройщик открыл невозобновляемую кредитную линию в Сбере на 315,23 млн рублей со сроком возврата до 28 июня 2028 года. Продажи квартир будут идти через эскроу-счета в Сбере.
Генеральным подрядчиком проекта выступит ООО «Эксклюзив». Эта компания также фигурировала в другом девелоперском проекте группы — 21-этажном доме в Шилово на улице Пойменной, 43. Его предварительная стоимость ранее оценивалась в 938,2 млн рублей.
ООО СЗ «РСМУ-5» зарегистрировано в Воронеже 13 февраля 2024 года. Генеральным директором является Александр Карандеев. Уставный капитал компании — 10 тыс. рублей. Участниками застройщика выступают Михаил Карандеев с долей 34%, Александр Карандеев с долей 33% и Сергей Никишкин с долей 33%.
По данным проектной декларации, на последнюю отчетную дату у застройщика был убыток 11,71 млн рублей, кредиторская задолженность — 2,4 млн рублей, дебиторская задолженность отсутствовала. При этом сам проект обеспечен проектным финансированием Сбербанка, что снижает зависимость стройки от прямых продаж на раннем этапе.
