Индустриальные парки продолжают конкурировать за инвестора, и на этом поле все чаще решающую роль все чаще играют не только льготы, но и качество сервиса: профильные центры и эксперты регулярно оценивают площадки по набору параметров – от базовых и бизнес-услуг до условий для технико-внедренческой деятельности и уровня информационной открытости. В последнем исследовании речь шла о 13 базовых и 7 бизнес-услугах, трех специализированных условиях и десяти показателях прозрачности, при этом в среднем управляющие компании предлагают лишь половину из возможного набора. Максимальные оценки за сервис получили четыре площадки – «Технополис Химград», ОЭЗ «Технополис Москва», ОЭЗ «Тольятти» и ОЭЗ «Кулибин», а наиболее выгодные условия по стоимости ресурсов демонстрирует государственная ОЭЗ «Моглино» из Псковской области.
Отдельный акцент – на публичности: активность управляющих компаний становится инструментом привлечения резидентов и продвижения действующих проектов, фактически превращая их в амбассадоров площадок; именно поэтому в новой волне исследования учли и медиаприсутствие. В результате второй год подряд рейтинг клиенториентированных индустриальных площадок возглавляет «Технополис Химград», на второе место поднялась ОЭЗ «Технополис Москва», а третью строчку разделили несколько игроков.
Из‑за неравномерного инвестиционного цикла и отложенного эффекта по выручке в этой волне исследования перешли к усреднению показателей резидентов за три года. Абсолютным лидером субрейтинга по вкладу в экономику стала ОЭЗ «Технополис Москва»: свыше 22 тыс. рабочих мест, около 190 млрд рублей выручки и 67 млрд инвестиций. Существенное влияние на региональные экономики также демонстрируют КИП «Мастер» (Татарстан) и ОЭЗ «Тольятти», а следом идут ОЭЗ «Санкт-Петербург» и «Технополис Химград».
При этом топовые площадки сохраняют статус центров производительности и притяжения капитала, несмотря на давление факторов в 2025 году. Спрос поддержал гособоронзаказ и смежные цепочки, дополнительным драйвером стала e-commerce. В числе ключевых ограничений – высокая ключевая ставка, дефицит доступного кредитования и быстрый выбор лимитов господдержки, включая промышленную ипотеку. К этому добавляются санкционные барьеры на оборудование и технологии, а также рост налоговой нагрузки, который напрямую бьет по экономике резидентов.
Снижение заказов в промышленности заставляет резидентов индустриальных парков и ОЭЗ ужимать издержки, в том числе на аренду, а вялый экономический фон охлаждает и новых инвесторов; тем не менее по итогам 2025 года фиксируется и встречный тренд – рост привлечения. Так, ОЭЗ «Тольятти» привлекла рекордные для себя 8 резидентов, включая проект с инвестициями свыше 30 млрд рублей. В Москве спрос на промышленную инфраструктуру остается устойчивым и даже растет к уровню 2024 года, что связывают с активностью в микроэлектронике, станкостроении и фармацевтике. При этом меняется сама модель спроса: компании уходят от аренды к собственности ради предсказуемых затрат и модернизации, требуют жестких сроков (запуск «под ключ» за год) и предпочитают готовую инфраструктуру вместо «голой» земли; на этом фоне от управляющих компаний ждут уже не базовых сервисов, а комплексных решений для развития бизнеса.
Ключевой вызов для управляющих команд ОЭЗ и индустриальных парков сегодня смещается от инфраструктуры к людям: эффективность территории определяется уже не километрами сетей, а способностью гарантировать инвестору подготовленный персонал в нужные сроки, из‑за чего управляющие компании эволюционируют из «поставщиков коммуналки» в архитекторов промышленной агломерации, где синхронизированы бизнес, образование и жилая среда. Дополнительный импульс развитию регионов, в том числе Черноземья, придал ПМЭФ: Тамбовская область заключила 19 соглашений на 41,6 млрд рублей с фокусом на развитие ОЭЗ, в Курскую область заявлены инвестиции на 87,2 млрд рублей, значительная часть – в промышленность; сохраняет позиции и ОЭЗ «Липецк», где готовится приход новых резидентов с высокотехнологичными проектами и созданием рабочих мест. Пожелаем успехов всем партнерам, всем экономическим зонам, управляющим компаниям – для дальнейшего развития Черноземья и Российской Федерации в целом.
