Группа компаний «Развитие» Сергея Гончарова стала новым владельцем бывшего дворца культуры имени Ленина на улице Циолковского. По данным из открытых источников, объект, находившийся в собственности воронежского авиазавода, перешел к девелоперу по итогам аукциона, где начальная цена лота составила 163,2 млн рублей.
Сделка оформлена через подконтрольное группе ООО СЗ «Развитие проспект», которое не стало повышать стартовую стоимость. В торгах также участвовало ООО СЗ «Развитие восход». Оно было допущено к процедуре, но ценового предложения не заявило, обеспечив победу «Развития проспект» по начальной цене.
В состав лота входят часть нежилого двухэтажного здания площадью около 5,4 тыс. кв. м, здание контрольно‑пропускного пункта на 9,6 кв. м, а также право аренды земельного участка площадью порядка 6,5 тыс. кв. м. Арендный договор на землю действует до 1 апреля 2052 года, что создает для девелопера долгосрочный горизонт планирования по освоению площадки.
В пресс-службе ГК «Развитие» подчеркивают, что формально объект уже нельзя назвать дворцом культуры в привычном смысле. Здание по адресу Циолковского, 18 не функционирует с 2009 года из‑за несоответствия современным требованиям безопасности и находится в состоянии, близком к аварийному.
«Само здание было построено еще в 1957 году. С этого момента полноценной реконструкции не было – только точечный ремонт, который лишь временно закрывал наиболее острые проблемы. С каждым годом простоя здание все сильнее теряло не только архитектурную выразительность, но и конструктивную надежность и безопасность», – отмечают в компании.
По данным девелопера, за время консервации инженерные коммуникации пришли в негодность, при обследовании выявлены следы затопления.
«В таком случае нельзя исключать и обрушения отдельных конструкций здания, что небезопасно для жителей района», – констатируют в «Развитии».
Отдельно в группе обращают внимание, что заброшенные объекты – это не только визуальный дискомфорт, но и реальная угроза безопасности горожан. Пустующие здания нередко становятся местом притяжения маргинальных групп, что повышает криминогенную напряженность в районе. Покупку девелопер рассматривает как часть ответственности перед местными жителями.
«Для нас важно не просто закрыть вопрос, а системно улучшить среду: обеспечить безопасность территории и создать современное многофункциональное пространство, в котором инфраструктура будет отвечать актуальным запросам горожан», – пояснили представители группы.
Сейчас девелопер изучает территорию и анализирует градостроительный потенциал площадки. Сделка с ВАСО открывает для него возможность переработать проблемный объект советского культурного наследия в новый городской формат. Для авиазавода продажа законсервированного актива означает избавление от зоны риска и затрат, для района – шанс уйти от долгосрочного заброшенного «пятна» к понятному развитию территории.
