Арбитражная апелляционная инстанция по делу о комплексном развитии территории «квартала мойщиков» поддержала позицию администрации города. Решение первой инстанции, признавшее незаконными отдельные условия аукциона по КРТ, отменено, что подтвердило правомерность подхода мэрии к установлению требований для участников торгов.
Иск к администрации Воронежа ранее подала компания «ГрадСтрой», оспаривавшая постановление о проведении аукциона по КРТ «квартала мойщиков» в части условий, закрепляющих необходимость наличия у застройщика опыта строительства не менее 50% от параметров заявленного проекта. Арбитражный суд Воронежской области поддержал позицию истца, сочтя этот критерий незаконным.
В апелляции была рассмотрена жалоба администрации города. Суд второй инстанции не нашел нарушений в действиях мэрии и подтвердил, что требование к опыту строительства в объеме не менее половины параметров проекта может применяться при отборе инвестора КРТ. Третьими лицами в деле выступают ООО СЗ «Выбор Юг», реализующее проект, и прокуратура Воронежской области.
Для ООО СЗ «Выбор Юг» решение апелляции означает отсутствие дополнительных судебных препятствий по уже заключенному договору о комплексном развитии территории: компания продолжает переселение жителей и реализацию проекта реновации «квартала мойщиков».
Ранее «Абирег» писал, что общий объем инвестиций в КРТ оценивается примерно в 25 млрд рублей, порядка 6 млрд предполагается направить на расселение 68 домов до 2036 года, а также на строительство не менее 200 тыс. кв. м жилья и объектов социальной инфраструктуры. При этом застройщик участвует в сносе старого здания школы и проектировании нового здания.
Для рынка КРТ в Воронеже решение апелляционной инстанции по спору «ГрадСтрой» – администрация – «Выбор Юг» при участии прокуратуры задает важный ориентир: суд подтвердил, что город вправе закладывать жесткие критерии опыта для участников крупных проектов реновации, если они прямо закреплены в документации торгов. Это снижает риск пересмотра ключевых условий конкурсов по другим площадкам и добавляет определенности инвесторам, готовым заходить в долгие проекты расселения и комплексной застройки.
