В Воронежской области во втором квартале текущего года сохранялся рост цен на жилье, но темпы подорожания заметно замедлились по сравнению с прошлым годом. На первичном рынке квадратный метр стоил в среднем 125 тыс. 815 рублей, на вторичном — 112 тыс. 531 рубль, следует из данных Воронежстата.
За квартал новостройки подорожали на 0,7%, а готовое жилье — на 2,0%. Годом ранее рост был ощутимо выше: в аналогичном периоде 2025 года индексы составляли 103,2% на первичном рынке и 104,6% на вторичном, то есть прибавка была вдвое заметнее.
Разрыв между первичным и вторичным рынком остается умеренным — около 13,3 тыс. рублей за квадратный метр, или примерно 10,6% в пользу новостроек. Это говорит о том, что рынок постепенно выравнивается: новостройки уже не выглядят настолько дорогими относительно готового жилья, как в периоды более резкого роста цен.
При этом динамика во втором квартале показывает, что спрос на вторичное жилье по-прежнему поддерживает цены сильнее, чем новостройки. Для покупателей это может быть связано с более быстрым выходом на сделку и отсутствием рисков стройки, а для продавцов — с ограниченным предложением ликвидных объектов.
Снижение годовых темпов роста по сравнению с 2025 годом может указывать на охлаждение рынка после периода более активного удорожания. На первичном рынке это обычно связано с более осторожным спросом, высокой базой прошлых периодов и тем, что девелоперы вынуждены балансировать между себестоимостью строительства и платежеспособностью покупателей.
Вторичный рынок, напротив, остается более чувствительным к локальному спросу и доступности альтернатив. Если в первом квартале 2026 года в регионе уже фиксировалось заметное удорожание, то во втором темп роста сохранился, но без резких скачков — это типичный признак перехода рынка в более спокойную фазу.
Для Воронежской области это означает, что жилье продолжает дорожать, но без перегрева. При сохранении текущей траектории рынок, вероятно, будет двигаться не за счет резких ценовых скачков, а за счет точечного повышения стоимости наиболее востребованных квартир и проектов с удачной локацией.
