Эксперт по развитию недвижимости Оксана Знова: «Как далеко надо отъехать от МКАД, чтобы потерять масштаб»

ДОМ.РФ выпустил релиз о «справедливой конкуренции между городами». Нам обещают мастер-планы, комплексное развитие территорий, подготовку архитекторов и новую экономику наследия. Всё это звучит правильно. Но иногда один текст точнее любой презентации показывает, как устроено отношение к стране за пределами Москвы.

В прямой речи генерального директора ДОМ.РФ малые города названы «не периферией, а фундаментом нашей страны». Частица «не» должна бы исправить смысл, но она его не исправляет. Напротив, выдаёт исходную оптику: сначала города вне столичного центра мыслятся как периферия, а затем им великодушно предлагают от этого определения отказаться. Чтобы говорить о справедливой конкуренции, нужно для начала перестать видеть Россию как Москву и всё остальное.

Показателен и пример Ростова-на-Дону. После рассуждений о малых и опорных населённых пунктах релиз сообщает, что в Ростове жильё, школа, детсад и спортцентр появились на два с половиной года раньше срока. Формально Ростов малым городом не назван. Но композиция текста создаёт именно такое впечатление: крупный миллионный город оказывается в общем ряду с «малыми». Видимо, в системе координат федерального института развития достаточно отъехать от МКАД, чтобы потерять масштаб.

Между тем справедливая конкуренция — это не только благоустройство, мастер-планы и квадратные метры. Она начинается с экономической самостоятельности городов. Реальным шагом мог бы стать перевод головных офисов крупных компаний в регионы. Там, где появляются центры принятия решений, возникает спрос на специалистов, качественное образование, сервисы, современное жильё, культурную жизнь и новые городские проекты. За управленческими функциями естественно подтягиваются деньги, компетенции и налоги. Это бы создало естественные условия для конкуренции.

Отдельный фокус релиза — объекты культурного наследия. ДОМ.РФ сообщает о платформе наследие.дом.рф, где размещена информация о 2300 объектах и доступны меры поддержки. Цель — вовлечь памятники в экономику территорий. Но сама по себе цифровая витрина не превращает аварийный или сложный памятник в инвестиционный продукт.

Раньше инвестор мог получить объект по программе «за рубль» и направить средства непосредственно на реставрацию. Теперь таких возможностей ничтожно мало: объект предлагается приобрести по цене, определённой ДОМ.РФ, а затем ещё нести расходы на исследования, проектирование, согласования, реставрацию и эксплуатацию. Льготный кредит полезен, но он не бесплатен и лишь немного уравновешивает риски, которые неизбежны при работе с ОКН.

Зачем между памятником и тем, кто готов его спасти, выстраивать дорогостоящего посредника — вопрос, на который релиз ответа не дает.