Минстрой предложил давать рассрочку по ДДУ после ввода дома

Минстрой России представил законопроект, позволяющий застройщикам предоставлять гражданам участникам долевого строительства рассрочку по уплате цены договора участия в долевом строительстве (ДДУ) после ввода объекта в эксплуатацию, — документ опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Инициатива подготовлена во исполнение поручения президента РФ от 19 марта 2025 года и предполагает внесение изменений в федеральный закон № 214 ФЗ. Согласно проекту, если последний платеж по договору приходится на период после ввода дома в эксплуатацию, жилье до полной оплаты будет считаться находящимся в залоге у застройщика с момента госрегистрации права собственности участника долевого строительства.

Законопроект также закрепляет меры гражданско правовой ответственности дольщика при нарушении сроков внесения платежа. Для оценки долговой нагрузки покупателей сведения о договоре рассрочки планируется передавать в кредитную организацию, где открыт эскроу или расчетный счет, а оттуда — в бюро кредитных историй.

При этом участник долевого строительства получит право досрочно или полностью погасить обязательство, уведомив застройщика не менее чем за 30 дней. В случае нарушения условий договора застройщик сможет потребовать досрочного возврата оставшейся суммы долга, предварительно уведомив должника и установив разумный срок возврата — не менее 30 дней.

Кроме того, документ уточняет условия, при которых допускается частичное внесение средств на счет эскроу: такая возможность предусмотрена, если договор предусматривает полную уплату цены после ввода объекта.

В настоящее время законопроект проходит этап публичного обсуждения и независимой антикоррупционной экспертизы. Концепция документа согласована практически со всеми федеральными органами власти, однако остается ряд нюансов, требующих доработки, — в частности, вопрос корректного отражения уровня закредитованности гражданина в бюро кредитных историй при использовании такого формата ДДУ.