Up

WorldClass

Вы читаете новости региона:
Абирег Воронеж

VEZDEVOZ.RU

USD EURO

HeadHunter

Главная Без купюр Газета «Известия» // Назад в 2007-й: США движутся к новому ипотечному кризису

14.09.2020, 14:14

Газета «Известия» // Назад в 2007-й: США движутся к новому ипотечному кризису

Газета «Известия» // Назад в 2007-й: США движутся к новому ипотечному кризису

Для американской экономики он может стать фатальным, пишут «Известия».

Во втором квартале этого года американцы набрали ипотеки на общую сумму $1,1 трлн. Это рекорд за последние 20 лет: таких показателей аналитики не видели даже перед ипотечным крахом 2007 года, превратившимся во всемирный финансовый кризис. По просьбе «Известий» аналитики оценили вероятность повторения такого сценария.

От нечего делать

В середине сентября исследовательская компания Black Knight подсчитала, что во втором квартале этого года американские граждане взяли ипотечных кредитов на общую сумму $1,1 трлн – это самый большой показатель за всё время наблюдений.

В то же время массив рефинансированных ипотечных кредитов вырос на 60% в сравнении с прошлым кварталом и на 200% – с аналогичным периодом прошлого года. Рост числа выданных ипотечных кредитов наблюдается и в России, но в нашей стране скачок произошел уже после прохождения пика пандемии и во многом благодаря государственной программе 6,5% на новостройки.

В США тот же процесс, как показало исследование, начался еще во время пандемии, и в целом эта несостыковка объясняется достаточно просто. В беседе с «Известиями» управляющий партнер адвокатского бюро Fedor Kozlov & Associates Федор Козлов, проживающий в Чикаго, рассказал, что вместе с числом выданных ипотечных кредитов аналогичный рост демонстрируют потребительские займы на автомобили, мотоциклы и другие транспортные средства.

«Всё это происходит из-за того, что многие люди, которым пришлось уйти на карантин, стали зарабатывать больше, чем до пандемии, – за счет пособия по безработице и дополнительных $600 в неделю, которые выплачивались до конца июля», – рассказал Федор Козлов.

Вдобавок, пока люди сидели по домам, кредитные компании предоставляли многим людям всевозможные планы, позволяющие растянуть по времени выплаты по кредитам, а тех, кто живет в арендованном жилье, было запрещено выселять. Похожие меры поддержки принимались и в отношении ипотечников.

«Соответственно очень многие люди заработали на всем этом деле, кредитная история не стала хуже, и люди начали покупать дома, квартиры, машины или товары с Amazon просто от нечего делать», – подчеркнул собеседник «Известий».

При этом на рынке по-прежнему наблюдается дефицит жилья, из-за чего цены на недвижимость продолжают расти, отметил в беседе с «Известиями» аналитик «Фридом Финанс» Валерий Емельянов. «Отчасти в этом «виновата» сама ФРС. Ставки по ипотеке снижаются много месяцев подряд, на прошлой неделе был поставлен абсолютный рекорд низкой ставки – 2,86% за срок 30 лет», – пояснил эксперт.

По данным Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA), на конец августа соответствующий индекс достиг очередного исторического рекорда, составив 289,9 единиц. Для сравнения, в апреле кризисного 2007 года он составлял 227 единиц, после чего неуклонно снижался вплоть до апреля 2011-го. Отметим, что на данный момент показатель строительства новых домов в США находится на уровне апреля-мая 2007 года.

Синдром 2007-го

В беседе с «Известиями» руководитель научного направления Института США и Канады Российской академии наук и член-корреспондент РАН Виктор Супян напомнил, что предыдущий ипотечный кризис в США случился из-за того, что в стране было очень много дешевых денег и банки на пике спроса стали давать такие кредиты всем, в том числе ненадежным заемщикам.

«Вдобавок была развита система страхования таких кредитов, и все считали, что она не может дать сбой, но в итоге она просто рухнула – те же Fannie Mae, Freddie Mac практически стали банкротами, хотя их в итоге спасло государство», – подчеркнул ученый.

Валерий Емельянов из «Фридом Финанс» согласился с тем, что теоретически нынешняя рекордная выдача кредитов создает риск надувания пузыря на рынке ипотечных займов. Риски возникновения проблем в финансовом секторе наблюдают и в США. Еще в середине августа издание American Banker обратило внимание на значительный рост рисковых кредитов, в том числе – субстандартных.

Так называются кредиты, которые выдаются заемщикам с недостаточно информативной или проблемной кредитной историей, низкими доходами или отсутствием накоплений для первоначального взноса. Именно они стали одной из причин кризиса 2007 года. По данным издания American Banker, с начала года объем так называемых criticized assets в четырех крупнейших банках страны вырос на 127% – с $15,1 до $39,4 млрд в JPMorgan Chase, с $11,4 до $25,9 млрд в Bank of America, с $30,4 до $72,6 млрд в Citibank и с $20,5 до $38,2 млрд в Wells Fargo.

«В банковский год, который уже характеризовался повсеместными отсрочками, сильным резервированием и слабым коммерческим кредитованием за пределами федеральных программ спасения, другой индикатор, связанный с кредитом, сигнализирует о том, что впереди еще больше проблем», – предупреждают авторы издания.

Новый ипотечный крах может стать фатальным для американской экономики, предупреждает Виктор Супян. Дело в том, что бюджетный дефицит страны в этом году составит 17% (в прошлом году было только 3%) с учетом всех расходов на поддержку бизнеса и населения, которые власти уже понесли и еще понесут к концу года.

«За счет этих расходов долг и так вырастет до рекордных значений, и получается, что дополнительные расходы на спасение ипотечной системы лягут на без того дефицитный бюджет мертвым грузом. Но достигнет ли этот пузырь тех масштабов, которые привели к обрушению всей системы в 2007 году, пока сказать трудно», – объясняет ученый.

Умри, но не сейчас

Впрочем, ждать ипотечного краха в ближайшее время всё же не стоит, уверен Валерий Емельянов. Аналитик отметил, что даже несмотря на очень заметный рост «плохих кредитов» в США, их доля от общего портфеля составляет не более 1,5% по причине низких ставок и особого статуса доллара в мире. Для сравнения, аналогичный показатель в Китае держится на уровне 2%, в Польше – 6,9%, в Индии – 9,1%, в Нигерии – 11,4%, в России – 17,4%, в Греции – 31,9%, на Украине – 48,4%.

«Я бы сказал, у рынка есть запас еще на 5-7 лет, прежде чем рухнут цены и пойдут неплатежи. Цены – важный индикатор, поскольку в США ипотечники довольно часто сбрасывают дома банкам, если им сложно платить», – подчеркнул Валерий Емельянов.

Те же крупнейшие строительные компании США вроде D. R. Horton Inc и Lennar Corporation по капитализации в этом году выросли на 33 и 35% соответственно, вплотную подобравшись к своим историческим пикам. Притом что широкий рынок акций с января прибавил 3–5%, некоторые инвесторы боятся, что в строительном секторе надулся биржевой пузырь. Но по отношению прибыли и стоимости (P/E) эти компании всё еще отстают от рынка.

«Если Америка застрянет в состоянии рецессии на годы или придет еще какое-нибудь глобальное несчастье, вот тогда может сложиться ситуация, что строительная сфера окажется откровенно перекупленной, и ей предстоит упасть глубоко», – предположил аналитик.

В этом случае федеральному правительству в любом случае придется искать какие-то способы спасения страны от финансового краха, поскольку логика too big to fail (слишком большой, чтобы провалиться) в случае нового масштабного кризиса сработает – банкротить таких гигантов опасно для всей экономики в целом, считает Виктор Супян.

«Если это опять коснется системообразующих компаний, наверное, они опять будут искать способы оказать им поддержку, по крайней мере демократы – определенно, – рассуждает ученый. – Что будет, если это выпадет на долю Трампа, однозначно сказать нельзя, хотя сейчас мы видим, что в процессе пандемического кризиса Трамп действует почти так же, как действовали бы демократы. Это чисто кейнсианские рецепты, хотя вся идеология Трампа противоречит подобным действиям».

Александр Лесных
Газета «Известия», 00:02, 14.09.2020

Комментарии на Facebook.com
Добавьте «Абирег» в свои избранные источники
Вопрос недели
Как повлияет на белгородский аэропорт смена собственника?
Ничего не изменится
Деградирует и закроется
Откроются новые направления
Увеличится пассажиропоток
Предыдущий владелец пожалеет и выкупит обратно
 1052 
Защита: Введите код c картинки
Результаты
Комментарии к публикациям
людей не увольняют, чтобы не компенсировать зар.плату, позор
Вика, 29.09.2020, 20:10:11
Будет как один директор местной энергосистемы сидеть 5 лет в СИЗО? Белгородская традиция?
Егор, 29.09.2020, 20:02:54
в ходе расследования с подозреваемыми провели разъяснительную работу. Угадайте, кто купил себе новый автомобиль?
Порше, 29.09.2020, 15:12:38
Сицилия отдыхает !!! Всегда догадывался , что "ихние" мафиози - первоклассники деревенской школы по сравнению с нашими "кудесниками"!
Ироничный весельчак, 29.09.2020, 14:20:12
Как же торги завершены, если пишут, что продажа вновь сорвалась. Понятно, что сорвалась из-за дополнения к торгам, но они только будут.
Алехина, 29.09.2020, 12:56:06
ребята-волшебники!
НФС, 29.09.2020, 12:37:34
Предлагаю пустить маршрут 120 по варианту Б маршрута 10а, т.е. через остановку Коммунаров.
Ирина, 29.09.2020, 12:36:49
СВЕЖИЕ НОВОСТИ НА ПОЧТУ

ZHD

Русфонд Воронеж

Orphus

Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
Воронеж т.ф.+7 (473) 212-02-88
Липецк т. (4742) 90-06-85, Курск т. (4712) 36-00-87
Орел т. (4862) 78-12-64, Тамбов т. (4752) 43-54-61
Белгород т. (4722) 50-05-84,  Москва т. (495) 560-48-82
info@abireg.ru

IOS Android
Картотека
Группа Абирег использует систему проверки контрагентов Картотека.ru
Создание сайта - "Алекс"

Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
Воронеж т.ф.+7 (473) 212-02-88
Липецк т. (4742) 90-06-85, Курск т. (4712) 36-00-87
Орел т. (4862) 78-12-64, Тамбов т. (4752) 43-54-61
Белгород т. (4722) 50-05-84,  Москва т. (495) 560-48-82
info@abireg.ru