Липецкий Сбер оформил первую в макрорегионе ипотеку на строительство частного жилого дома с проектным финансированием через эскроу-счет. Сделка прошла по программе «Семейная ипотека» – кредит в размере около 4,5 миллионов рублей будет использован для строительства частного жилого дома по договору подряда с аккредитованным подрядчиком. Клиенты – семья с двумя детьми из села Большой Самовец Грязинского района.
Ипотека на ИЖС через эскроу-счета так же, как и в случае с долевым строительством многоквартирного жилья, позволяет гарантировать права покупателей. При этом в залог по кредиту на ИЖС берется только земельный участок – другого залога не требуется. Такая сделка выгодна и подрядчику – застройщик может получить финансирование на строительство по льготной ставке.
Алексей Колчин, управляющий Липецким отделением Сбера:
«Для Липецкой области в целом характерна высокая доля ИЖС в общем объеме возводимого жилья, поэтому этот продукт важен и нужен как для жителей, так и для бизнеса. Поэтому мы ожидаем, что распространение этого механизма с одной стороны позволит большему количеству наших жителей улучшить свои жилищные условия, а с другой - приведет к росту доли надежных девелоперов на рынке».
Мочалов Виктор, руководитель подрядной организации:
«Это значительный шаг вперед для нашей компании и всего строительного сектора, поскольку данный механизм обеспечивает дополнительную защиту интересов наших клиентов. Уверены, что этот проект станет примером успешного внедрения новых финансовых инструментов в сфере недвижимости и строительства».
Эскроу-счет – это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются или, если использовать профессиональную терминологию, депонируются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.
