В Воронеже в жилом комплексе «Яблоневые сады» прошел урбан-тур для участников отраслевой встречи «Индустриальное домостроение» в рамках форума «Строительная неделя Черноземья». Организаторы показали гостям, как современные технологии индустриального домостроения применяются в одном из крупнейших проектов массовой жилой застройки региона. В выездной программе приняла участие делегация представителей девелоперских и строительных компаний из разных регионов России. Участникам продемонстрировали дома, возведенные по технологии индустриального домостроения, а также элементы благоустройства и общественных пространств.
Гостям показали закрытые от автомобилей дворы урбан-блоков, пешеходный бульвар, детские и спортивные площадки, а также решения по озеленению и организации рекреационных зон. Отдельное внимание уделили интеграции общественных пространств и коммерческих помещений на первых этажах домов, формирующих уличную активность внутри квартала.
Экскурсию для гостей провел генеральный директор ДСК Андрей Соболев.
«Мы освоили территорию, заложив здесь 732 тысячи квадратных метров жилья, из которых уже построили около 330 тысяч. За счет инфраструктурных кредитов и облигаций под 1,5% мы не только возвели дома, но и полностью обеспечили квартал дорогами, инженерией, школой на 1600 мест и 4,5 тысячами парковочных мест. Отдельная особенность проекта – сочетание отдельно стоящих и встроенных детских садов. Мы практикуем такой подход на ряде площадок: сначала застройщик возводит и оснащает объект, затем муниципалитет выкупает его по установленной процедуре. Детский сад, который участники экскурсии увидели сегодня, реализован по модели государственно‑частного партнерства», – рассказал Андрей Соболев.
Генеральный директор ДСК добавил, что проект показывает, как индустриальное домостроение может одновременно ускорять стройку и менять целый район города. В Воронеже действует ряд крупных предприятий по производству изделий для крупнопанельного и объемно-блочного домостроения, а совокупный потенциал отрасли оценивается в сотни тысяч квадратных метров жилья в год.
ЖК «Яблоневые сады» позиционируется как «город-парк» и реализуется на территории около 52 гектаров в динамично развивающемся районе Воронежа. Проект предполагает строительство домов высотой от 12 до 22 этажей. Уже введено более 330 тыс. кв. м жилья и значительная часть объектов социальной, инженерной и дорожной инфраструктуры. Велодорожки и дворы без пересечения с автомобильным трафиком обеспечивают жителям безопасную среду.
Участникам урбан-тура показали шоу-рум, демонстрирующий варианты отделки квартир и планировочные решения, ориентированные на массового покупателя.
«Мы уделяем много внимания качеству планировок. Однокомнатные квартиры имеют площадь 40–42 кв. м, двухкомнатные – 66–67 кв. м, трехкомнатные – 87–88 кв. м. При относительно большой площади мы сохраняем увеличенные высоты и ширину оконных проемов, хорошие световые характеристики. Отделка в домах выполнена в едином стиле. Все строительно‑монтажные и отделочные работы выполняют наши собственные подразделения», – рассказал Андрей Соболев.
Месторасположение комплекса тоже играет важную роль. Рядом – ботанический сад, спортивно-оздоровительный комплекс «Олимпик», а новая улица Крынина обеспечивает удобный выезд в центральную часть города. У жителей есть доступ к парковым, спортивным и городским общественным пространствам.
Одной из точек программы стал образовательный центр «Траектория», где были представлены практики подготовки кадров для строительной отрасли.
«Наша школа – единственная в Воронежской области федеральная инновационная площадка по музейным технологиям. В ней действует 17 полноценных музеев. Один из них – музей ДСК. Я убежден, что каждая строительная организация, возводя школу, должна оставить после себя такой музей – чтобы дети понимали, кто построил их город. Мы работаем как настоящая микрорайонная школа: все дети, проживающие в нашем квартале, учатся именно здесь. Никому не отказываем – если семья живет в этом микрорайоне, ребенок имеет стопроцентное право учиться у нас. При необходимости открываем дополнительные классы. Мы считаем, что все дети микрорайона – наши дети, и отвечаем за их обучение и воспитание», – рассказал директор «Траектории» Алексей Фактор.
Главная особенность корпуса «Наука», где побывали гости, – создание условий для раннего погружения в научную и исследовательскую деятельность. Для учеников открыты технопарк «Полигон будущего», детское конструкторское бюро, специализированные лаборатории с микроскопами и исследовательским оборудованием.
В рамках мероприятия состоялась закрытая отраслевая сессия, посвященная развитию индустриального домостроения и мерам поддержки массового жилищного строительства. Участники совещания обменялись опытом, обсудили вопросы повышения качества и скорости строительства, а также перспективные направления развития.
Сергей Лукин, председатель совета директоров ДСК, депутат Воронежской областной Думы:
«Сегодня на площадке завода «Совтехдом» мы видим, как новые технологии и современное оборудование позволяют уйти от типичных проблем старого панельного домостроения – промерзания стен и протечек швов. Вместе с тем в отрасли по‑прежнему остается немало вопросов, которые требуют решения уже на уровне Минстроя РФ: без системной работы, цифровизации и внедрения искусственного интеллекта строительная отрасль не сможет и дальше оставаться драйвером экономики».
Сергей Лукин добавил, что развитие индустриального домостроения сегодня – надежная перспектива: качество панельного жилья сейчас ни в чем не уступает ни монолитному домостроению, ни другим видам строительства. При этом важно концентрироваться на обмене опытом и понимать, как поступательно двигаться вперед, чтобы качество жилья, которое предоставляется новоселам, соответствовало современным требованиям.
Было принято решение о том, что необходимо объединиться для совместного решения проблем отрасли, количество которых возрастает с каждым годом.
