Как узнал «Абирег», правительство Воронежской области планирует отменить постановление 2022 года, которое регулировало возможность изменения по соглашению сторон существенных условий контрактов на строительство, реконструкцию, капремонт, снос объектов капитального строительства и работы по сохранению объектов культурного наследия (ОКН).
Речь идет о признании утратившим силу постановления облправительства №257 от 19 апреля 2022 года. Его предмет важен для подрядчиков и инвесторов, работающих с капитальными объектами и ОКН: документ касался возможности менять существенные условия контрактов — то есть параметры, которые обычно определяют экономику проекта: сроки, цену, объемы работ и иные ключевые обязательства сторон.
Для рынка это может стать чувствительным сигналом. Восстановление объектов культурного наследия почти всегда связано с непредсказуемыми затратами: скрытые дефекты конструкций, требования органов охраны, корректировка проектных решений, удорожание материалов, дополнительные исследования и экспертизы. Если возможность гибко менять условия контрактов сужается, подрядчик или инвестор получает меньше пространства для маневра.
Впрочем, напрямую говорить, что бизнесу «запрещают» зарабатывать на ОКН, нельзя. Из проекта следует только отмена регионального постановления 2022 года, а не введение нового запрета на реставрацию, приспособление памятников под коммерческое использование или последующую эксплуатацию таких объектов. Однако для компаний, которые заходят в проекты через государственные или муниципальные контракты, последствия могут выражаться именно в усложнении финансовой модели.
Особенно уязвимыми могут оказаться проекты, где бизнес рассчитывает сначала вложиться в восстановление здания, а затем вернуть деньги через аренду, общепит, гостиничную, офисную, туристическую или событийную функцию. Для таких проектов важно не только получить объект и согласовать работы, но и удержать смету в пределах, при которых будущая выручка покрывает инвестиции. Чем жестче контрактная рамка, тем выше риск, что объект станет экономически менее привлекательным.
