Власти Воронежа вынесли на общественные обсуждения проект планировки территории в центре города, где ООО «Агроинвест-Недвижимость» планирует реконструировать деловой центр на улице Свободы, 21. После реконструкции этажность объекта может вырасти до девяти этажей.
Речь идет о территории, ограниченной улицами Свободы, Станкевича, Стрелецкая Большая и переулком Старинным в Ленинском районе. Обсуждения проекта проходят с 5 июня по 3 июля.
Заказчиком проекта выступает ООО «Агроинвест-Недвижимость», проектной организацией — МБУ «Архитектурно-градостроительный центр». Документация подготовлена на основании постановления администрации Воронежа от июля 2024 года.
Рассматриваемая территория занимает 2 га в центральной части города. Основные работы запланированы на участке площадью 4,56 тыс. кв. м на улице Свободы, 21. Вид разрешенного использования участка — «деловое управление».
Проект предусматривает реконструкцию существующих объектов капитального строительства. В пояснительной записке указано, что с учетом реконструкции этажность делового центра составит 6-9 этажей, а площадь застройки — 2,28 тыс. кв. м. В основном томе проекта также фигурирует параметр этажности 5-9 этажей.
Общая площадь здания после реконструкции должна составить 17,42 тыс. кв. м, полезная площадь нежилого здания — 14,54 тыс. кв. м. Суммарная поэтажная площадь объекта указана на уровне 13,21 тыс. кв. м.
В материалах проекта указано, что коэффициент плотности застройки территории увеличится с 1,47 до 1,81. При этом по нормативным параметрам для многофункциональной общественно-деловой зоны допускается показатель до 3.
Процент застройки самого участка на Свободы, 21 составит 50%. В проекте отмечается, что это соответствует градостроительному регламенту: для вида разрешенного использования «деловое управление» максимальный показатель застройки установлен на уровне 70%.
Проект также предусматривает 186 парковочных мест. Из них 150 мест должны находиться в существующем двухуровневом подземном паркинге, еще 36 — на наземной стоянке в границах участка.
Освоение территории предлагается провести в одну очередь. Максимальный срок архитектурно-строительного проектирования и реконструкции делового центра установлен до IV квартала 2033 года. Снос объектов капитального строительства проектом не предусмотрен.
Деловой центр расположен в одном из наиболее административно насыщенных кварталов Воронежа — рядом с площадью Ленина и зданием областного правительства.
Связь проекта с агрохолдингом прослеживается через структуру заказчика. ООО «Агроинвест-Недвижимость» зарегистрировано в июле 2023 года по адресу Свободы, 21, помещение 1/13. Единственным учредителем компании является ООО «Волго-Дон Агроинвест». Генеральным директором указан Максим Кротов.
ООО «Волго-Дон Агроинвест», в свою очередь, является управляющей структурой группы «Агроинвест». Сам «Агроинвест» описывает себя как российский аграрный холдинг, работающий в семи регионах, включая Воронежскую область, и входящий в топ-10 владельцев сельхозземли в России.
Ранее было известно, что бизнес-центр на Свободы, 21 выставлялся на продажу за 1,3 млрд рублей. Тогда актив описывался как комплекс из двух зданий на собственном участке площадью около 4,5 тыс. кв. м: одно здание имело семь этажей, второе — пять. Среди арендаторов назывались региональный центр «Мой бизнес» и агрохолдинг «Агроинвест».
