Банки РФ в первом полугодии 2026 года выдали физлицам ипотечных жилищных кредитов на 2,22 трлн руб., что на 47,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из данных ЦБ РФ. В количественном выражении выдачи выросли на 44,4%, до 490,7 тыс. кредитов.
В июне банки предоставили 101,3 тыс. ипотечных кредитов на 482,7 млрд руб. — это максимальные значения за первое полугодие. По сравнению с маем объем выдачи увеличился на 47,1%, а количество кредитов — на 34,9%. В годовом выражении рост составил 56,2% по объему и 47,5% по количеству.
Главным драйвером рынка в июне стала господдержка: выдачи по льготным программам выросли в 1,8 раза, до 320,5 млрд руб., а их доля в общем объеме выдач поднялась примерно до 66% против 56,8% месяцем ранее. В ЦБ связывают это с ожиданиями возможных изменений условий «Семейной ипотеки».
При этом рыночная ипотека тоже прибавила, но заметно скромнее: ее объем увеличился на 9,3%, до 162,2 млрд руб.На 1 июля задолженность банков по ИЖК достигла 22,4 трлн руб., увеличившись за месяц на 0,8%. Совокупная задолженность населения по ипотеке составила 24,5 трлн руб., что на 10,8% больше, чем годом ранее.
Средневзвешенная ставка по ИЖК в июне снизилась до 8,95% с 10,18% в мае. На рынке готового жилья ставка опустилась до 11,1% с 12,5%, а по договорам долевого участия — до 6,9%.
Ипотечный рынок в России во многом вернулся к росту, но структура спроса становится все более зависимой от льготных программ. Это означает, что любые изменения по господдержке могут быстро переломить динамику выдач, особенно в массовом сегменте новостроек.
