К концу июля в России было продано лишь 55% квартир в новостройках, которые планируется сдать до конца 2026 года. Это рекордно низкий уровень распроданности, следует из исследования проекта «Движение.ру» на основе данных ЕИСЖС по городам-миллионникам.
По оценке аналитиков, даже если к концу года показатель вырастет до 60%, около 40% квартир в готовых домах останутся нереализованными. Это станет максимальным объемом нераспроданного жилья на рынке.
Наименьшая распроданность зафиксирована в Краснодаре — 34%, Челябинске — 37%, Омске — 43% и Воронеже — 46%. Наиболее высокий уровень реализации в Москве — 70%, Ростове-на-Дону — 63%, а также Нижнем Новгороде, Новосибирске и Перми — по 62%.
При этом девелоперы продолжают наращивать объемы текущего строительства: к июлю показатель достиг 120,2 млн кв. м. Аналитики связывают такую динамику с инертностью отрасли: часть объектов начинали строить в период более высокого спроса, а остановить либо быстро скорректировать проекты невозможно.
В перспективе это может привести к сокращению запусков новых проектов. Застройщики уже откладывают старт продаж: в июле площадь жилья, находящегося в стадии строительства, но еще не выведенного на рынок, достигла 29,1 млн кв. м, или 24% общего объема стройки.
