Up

WorldClass

Вы читаете новости региона:
Абирег Воронеж
USD EURO

Богдаша

Главная Без купюр Газета «Известия» // В очередь за ипотекой

20.01.2020, 14:10

Газета «Известия» // В очередь за ипотекой

Газета «Известия» // В очередь за ипотекой

Эксперт Рустам Арсланов специально для «Известий» – о том, как материнский капитал на первого ребенка поможет отрасли недвижимости.

В послании Федеральному собранию президент России Владимир Путин объявил о выдаче материнского капитала уже при рождении первенца, об увеличении выплат за второго ребенка и о том, что программа будет продлена до конца 2026 года. Эта мера своевременна и, безусловно, будет действенной. Также она окажет мультипликативный эффект на те отрасли экономики, в которых разрешается использовать капитал. Это в первую очередь сферы жилищного строительства и образования.

Кратное увеличение количества граждан, имеющих право на использование средств материнского капитала, вызовет рост потока клиентов в офисах продаж строительных компаний. Ведь улучшение жилищных условий – приоритетная задача абсолютного большинства молодых семей.

Правда, 466 тыс. рублей недостаточно для покупки даже самой маленькой квартиры. К тому же цены на жилье в разных субъектах отличаются друг от друга. Если в Москве за эти деньги можно приобрести всего 2-3 кв. м, то в регионах это дополнительная комната, что уже более весомо.

Ко времени рождения первого ребенка у молодой семьи, как правило, есть определенный доход, но отсутствуют накопления. В такой ситуации средства материнского капитала могут быть использованы в качестве первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку. Уже сейчас у некоторых девелоперов до 15% сделок проводится с участием маткапитала. Поэтому, безусловно, количество таких сделок вырастет.

Но не стоит ожидать, что это изменение законодательства вызовет шквал продаж. Ведь для приобретения жилья необходим и устойчивый собственный доход, который у молодых семей всё же небольшой. Увеличение продаж будет наиболее заметным в регионах, где сумма материнского капитала составит значительную часть от стоимости квартиры.

Вырастет и количество выданных кредитов на жилье. Этому будут способствовать снижающиеся ставки по ипотечным программам.

В Московском регионе и Санкт-Петербурге иная ситуация. Здесь выше стоимость жилья и уровень собственных доходов, а потому сумма материнского капитала кажется не такой значительной по отношению к стоимости квартиры. Ее используют те граждане, которые и так планировали покупку жилья, а теперь смогут сделать выбор в пользу более просторной квартиры или более удобного района проживания. Так, в столице площадь приобретаемой квартиры может вырасти на 2-4%.

Кроме того, есть семьи, которые уже имеют свое жилье. Они смогут направлять средства материнского капитала на улучшение жилищных условий. Квартиры они будут покупать в том числе в новостройках, что увеличит спрос у строительных компаний.

И, наконец, еще одна (надеюсь, самая многочисленная) группа населения не станет останавливаться на одном ребенке, а выстроит собственную демографическую программу, которая позволит им не только создать большую и дружную семью, но и решить свой жилищный вопрос максимально за счет государственных средств.

Также нововведение позволит улучшить показатели в части нацпроекта: чем больше спрос на новостройки, тем больше шансов, что увеличится ввод жилья.

В целом изменения в законодательстве окажут положительное влияние не только на демографическую обстановку в стране, но и косвенно окажут поддержку рынку недвижимости. Мы ожидаем его рост за счет средств материнского капитала на 3-4%.

Сдерживающим фактором окажется невысокий уровень собственных доходов населения, который уже влияет на темпы выдачи ипотечных кредитов в условиях снижающихся ставок. Для того чтобы обеспечить существенный рост рынка недвижимости, необходимо соответствующее увеличение реальных доходов населения и экономики страны в целом.

Автор – руководитель департамента продаж компании-застройщика.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.

Рустам Арсланов
Газета «Известия», 08:00, 20.01.2020

Комментарии на Facebook.com
Добавьте «Абирег» в свои избранные источники
Вопрос недели
Какой из «экзотических» бизнесов, на ваш взгляд, наиболее эффективен в Черноземье?
Зимние клубничные теплицы (Тамбов)
Ювелирный завод (Белгород)
Завод по обжарке кофе (Липецк)
Страусиная ферма (Тамбов)
Производство колоколов (Воронеж)
Оленья ферма (Тамбов)
Кожевенная фабрика (Воронеж)
Осетровая ферма (Тамбов, Воронеж)
Завод по разведению, выращиванию и переработке личинок мух (Белгород)
 9612 
Защита: Введите код c картинки
Результаты
Комментарии к публикациям
Но КИТ уже сейчас очень плохо выглядит
;-), 18.02.2020, 11:06:06
В заголовке не хватает "самовольно построенный"
hunter , 18.02.2020, 10:46:06
Посмотрим, как будут смотреться Антоновские яблоки лет, так через 10, когда из моды выйдут..
Сергей, 18.02.2020, 10:22:51
50-годы расцвет архитектуры, все по ГОСТу. Хрущевки отдельная песня. АЯ смотрится пока неплохо, но это облицовка все того-же каркаса, что будет лет че...
Родионов, 18.02.2020, 09:30:34
" В итоге Ленинский райсуд приговорил его к штрафу в 30 тыс. рублей и освободил от уголовной ответственности." - Шикарно : состриг 2,1 млн руб - упла...
сосед, 18.02.2020, 09:24:50
Я бы не отказался, если бы у меня вместо "Пятью пять" во дворе "Перекресток" стоял
Эко, 17.02.2020, 22:17:09
Наконец-то!!! Еще центрторг купить, и будет цивилизованная торговля в городе. Ну и киоски снести
Сергей, 17.02.2020, 20:47:36
СВЕЖИЕ НОВОСТИ НА ПОЧТУ

ZHD

Русфонд Воронеж

Orphus

Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
Воронеж т.ф.+7 (473) 212-02-88
Липецк т. (4742) 90-06-85, Курск т. (4712) 36-00-87
Орел т. (4862) 78-12-64, Тамбов т. (4752) 43-54-61
Белгород т. (4722) 50-05-84,  Москва т. (495) 560-48-82
info@abireg.ru

IOS Android
Картотека
Группа Абирег использует систему проверки контрагентов Картотека.ru
Создание сайта - "Алекс"

Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
Воронеж т.ф.+7 (473) 212-02-88
Липецк т. (4742) 90-06-85, Курск т. (4712) 36-00-87
Орел т. (4862) 78-12-64, Тамбов т. (4752) 43-54-61
Белгород т. (4722) 50-05-84,  Москва т. (495) 560-48-82
info@abireg.ru