Up

Резиденции Галереи Чижова

Вы читаете новости региона:
Абирег Воронеж
#лучшедома
USD EURO

Антикризисная конференция

Главная Без купюр Газета «Известия» // В очередь за ипотекой

20.01.2020, 14:10

Газета «Известия» // В очередь за ипотекой

Газета «Известия» // В очередь за ипотекой

Эксперт Рустам Арсланов специально для «Известий» – о том, как материнский капитал на первого ребенка поможет отрасли недвижимости.

В послании Федеральному собранию президент России Владимир Путин объявил о выдаче материнского капитала уже при рождении первенца, об увеличении выплат за второго ребенка и о том, что программа будет продлена до конца 2026 года. Эта мера своевременна и, безусловно, будет действенной. Также она окажет мультипликативный эффект на те отрасли экономики, в которых разрешается использовать капитал. Это в первую очередь сферы жилищного строительства и образования.

Кратное увеличение количества граждан, имеющих право на использование средств материнского капитала, вызовет рост потока клиентов в офисах продаж строительных компаний. Ведь улучшение жилищных условий – приоритетная задача абсолютного большинства молодых семей.

Правда, 466 тыс. рублей недостаточно для покупки даже самой маленькой квартиры. К тому же цены на жилье в разных субъектах отличаются друг от друга. Если в Москве за эти деньги можно приобрести всего 2-3 кв. м, то в регионах это дополнительная комната, что уже более весомо.

Ко времени рождения первого ребенка у молодой семьи, как правило, есть определенный доход, но отсутствуют накопления. В такой ситуации средства материнского капитала могут быть использованы в качестве первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку. Уже сейчас у некоторых девелоперов до 15% сделок проводится с участием маткапитала. Поэтому, безусловно, количество таких сделок вырастет.

Но не стоит ожидать, что это изменение законодательства вызовет шквал продаж. Ведь для приобретения жилья необходим и устойчивый собственный доход, который у молодых семей всё же небольшой. Увеличение продаж будет наиболее заметным в регионах, где сумма материнского капитала составит значительную часть от стоимости квартиры.

Вырастет и количество выданных кредитов на жилье. Этому будут способствовать снижающиеся ставки по ипотечным программам.

В Московском регионе и Санкт-Петербурге иная ситуация. Здесь выше стоимость жилья и уровень собственных доходов, а потому сумма материнского капитала кажется не такой значительной по отношению к стоимости квартиры. Ее используют те граждане, которые и так планировали покупку жилья, а теперь смогут сделать выбор в пользу более просторной квартиры или более удобного района проживания. Так, в столице площадь приобретаемой квартиры может вырасти на 2-4%.

Кроме того, есть семьи, которые уже имеют свое жилье. Они смогут направлять средства материнского капитала на улучшение жилищных условий. Квартиры они будут покупать в том числе в новостройках, что увеличит спрос у строительных компаний.

И, наконец, еще одна (надеюсь, самая многочисленная) группа населения не станет останавливаться на одном ребенке, а выстроит собственную демографическую программу, которая позволит им не только создать большую и дружную семью, но и решить свой жилищный вопрос максимально за счет государственных средств.

Также нововведение позволит улучшить показатели в части нацпроекта: чем больше спрос на новостройки, тем больше шансов, что увеличится ввод жилья.

В целом изменения в законодательстве окажут положительное влияние не только на демографическую обстановку в стране, но и косвенно окажут поддержку рынку недвижимости. Мы ожидаем его рост за счет средств материнского капитала на 3-4%.

Сдерживающим фактором окажется невысокий уровень собственных доходов населения, который уже влияет на темпы выдачи ипотечных кредитов в условиях снижающихся ставок. Для того чтобы обеспечить существенный рост рынка недвижимости, необходимо соответствующее увеличение реальных доходов населения и экономики страны в целом.

Автор – руководитель департамента продаж компании-застройщика.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.

Рустам Арсланов
Газета «Известия», 08:00, 20.01.2020

Комментарии на Facebook.com
Добавьте «Абирег» в свои избранные источники
Вопрос недели
В какой сфере вы видите позитивный эффект от нацпроектов в регионе?
Строительство социальных объектов
Совершенствование дорожной инфраструктуры
Поддержка и развитие предпринимательства
Цифровизация экономики и социальной сферы
Решение жилищных вопросов
Развитие здравоохранения
Поддержка семьи и материнства
Охрана окружающей среды
Не могу выделить такое направление
 5611 
Защита: Введите код c картинки
Результаты
Комментарии к публикациям
это его забанил, ибо не фиг сидеть в инсте и лайкать всякие мемасики, работай лучше пусть займется - "Бизнес гибнет у людей от бездействия властей!"
алекс, 04.06.2020, 14:59:07
Свежий Ветер - откуда дует ?))) Главная новость , Карл !
сосед, 04.06.2020, 12:39:14
Худой мир лучше доброй ссоры. Придется липецким соседям откупиться по соглашению - какие версии ? Поглядим - если покажут )))
сосед, 04.06.2020, 11:13:55
Ну шо ж - разомнём опять пальчики на калькуляторе ))) Выручка в целом выросла на 2,52 млрд руб = 11,05-8,53, а по структуре (суда, НИОКР и пр) .... ...
сосед, 04.06.2020, 11:10:43
Это фиаско, господа!
Сергей, 04.06.2020, 10:35:09
Просто капризы....Галина Леонидовна сильнее...Насолить Карякину, так еще не вечер (Ветер)....
LEO, 04.06.2020, 10:32:37
Теперь в Воронеже не останется деревьев.
Маша, 04.06.2020, 09:55:55
СВЕЖИЕ НОВОСТИ НА ПОЧТУ

ZHD

Русфонд Воронеж

Orphus

Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
Воронеж т.ф.+7 (473) 212-02-88
Липецк т. (4742) 90-06-85, Курск т. (4712) 36-00-87
Орел т. (4862) 78-12-64, Тамбов т. (4752) 43-54-61
Белгород т. (4722) 50-05-84,  Москва т. (495) 560-48-82
info@abireg.ru

IOS Android
Картотека
Группа Абирег использует систему проверки контрагентов Картотека.ru
Создание сайта - "Алекс"

Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
Воронеж т.ф.+7 (473) 212-02-88
Липецк т. (4742) 90-06-85, Курск т. (4712) 36-00-87
Орел т. (4862) 78-12-64, Тамбов т. (4752) 43-54-61
Белгород т. (4722) 50-05-84,  Москва т. (495) 560-48-82
info@abireg.ru