Отмена льготной ипотеки под 8% стала одной из самых обсуждаемых тем в сфере недвижимости. Как в новых условиях сделать правильную покупку без неприятных сюрпризов? «Абирег» разбирается вместе с директором по развитию и связям с общественностью липецкого застройщика ООО «ГЛОБУС ГРУПП» Алексеем Хвалиным.
По мнению большинства экспертов, основной риск приобретения жилья на этапе строительства – это сдвиг сроков сдачи. Покупка на этапе котлована обойдется клиенту дешевле, но никто не гарантирует, что объект сдадут вовремя. Алексей Хвалин уточняет: «защита», а затем и реализация проекта на рынке недвижимости требуют множества согласований в органах власти и контролирующих организациях.
«Это большая цепочка из множества звеньев. Если на любом этапе кто-то из специалистов уходит в отпуск или заболевает, ему не всегда находится замена. Проблема в большей степени региональная, так как в мегаполисах соблюдается принцип взаимозаменяемости. Клиенты, однако, видят только конечный результат – продление срока реализации проекта, – что вызывает объяснимую негативную реакцию», – пояснил эксперт.
Как и везде, на рынке недвижимости периодически появляются «черные лебеди», то есть непредсказуемые обстоятельства с неизвестными последствиями. Так, отсрочка сдачи жилья стала проблемой в ковидный период, когда объективного прогноза на будущее просто не было. И если готовое жилье было популярно уже тогда, то «котлованы» не привлекали покупателей даже выгодной ценой.
Господин Хвалин подтверждает, что экономия на недвижимости впоследствии оборачивается бо́льшими затратами.
«Приобретая квартиру, которой еще нет, вы отдаете деньги за картинку в Интернете. Ожидание и реальность могут существенно разниться. Но если вы, образно говоря, пришли и потрогали стены, это уже не покупка кота в мешке, а обоснованное капиталовложение», – подчеркивает эксперт.
Можно сделать вывод: готовое жилье одним своим видом гарантирует качество. Если с квартирой что-то не так, от нее можно отказаться сразу, а не ждать исправления недочетов, которое девелоперы порой обещают только на бумаге. Проверить «на месте» можно и площадь недвижимого имущества. По словам господина Хвалина, некоторые застройщики хитрят и сдают квартиры на 1-2 кв. м больше, чем планировалось. Каждый «квадрат» оборачивается доплатой, о которой клиента никто не предупреждал.
«Готовая квартира избавляет от многих головных болей по нескольким причинам. Это и чистовая отделка, и дизайн-проект, и возможность въехать сразу, получить гарантированную крышу над головой. Однако ориентироваться всегда нужно на ваши потребности и возможности. Именно поэтому у добросовестных застройщиков всегда есть предложения на разный вкус и кошелек», – резюмирует Алексей Хвалин.
Такое простое перечисление плюсов и минусов разных предложений и наличие четких ожиданий от приобретения – это возможность избежать подводных камней, сэкономить время и нервы, особенно в условиях нестабильности на рынке жилья.
