Проект ЖК разработало статусное московское архитектурное бюро «Крупный план», и, увидев этот дом, вы сразу почувствуете разницу. В Воронеже нет ничего подобного. Комплекс состоит из двух корпусов в 21 и 23 этажа, объединенных стилобатом. Первый корпус сдан в эксплуатацию в июле этого года, второй – будет готов в 3-м квартале 2025-го.
Сколько стоит тишина
Эксперты называют проект революционным из-за множества решений, которые на первый взгляд кажутся избыточными. Никто на региональном рынке еще не предлагал такого уровня цифровизации и подобного сервиса. Никто не делал ставку на качество с таким запасом прочности. И никто не сталкивался с такими проблемами, как переселение приюта для животных.
Один из самых красивых и качественных во всех смыслах домов расположился на левом берегу, где привычнее увидеть жилье бюджетного уровня, но никак не комфорт-класс с весомыми опциями бизнеса.
Как говорят учредители ООО СК «Новый код» Константин Ашифин и Наталья Казеннова, они сразу увидели в этой площадке огромную перспективу. Даже несмотря на огромный приют для собак «Дора» по соседству.
«Мы сразу поняли, что если облагородить эту территорию, здесь будет просто бомба, – рассказывает Наталья Казеннова, – тихое место на берегу водохранилища, близко к центру, вокруг нет многоквартирной застройки. Утром вышел, пробежался, уточки плавают, тишина. Тихий спальный район».
Для того чтобы этот район стал по-настоящему тихим, девелоперам нужно было договориться с владельцем «Доры» Юрием Шамариным о переезде приюта на новую площадку в Новоусманском районе. Договориться – значит найти подходящую площадку, выкупить землю, перевести ее в нужную категорию, провести к участку коммуникации, помочь со стройматериалами и т. д. и т. п.
Весной начался переезд собак на новое место. И до конца года он должен быть завершен. «Перевезем «Дору» и сразу приступим к благоустройству прибрежной зоны», – делится планами Наталья Казеннова.
По данным ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков – прим. ред.), ЖК Z-town является № 1 в топе новостроек Воронежской области. В начале 2024 года воронежский жилой комплекс вошел в десятку лучших новостроек страны.
Журналисты «Абирега» пообщались с новоселами, сотрудниками сервисной компании, экспертами отрасли и выяснили, чем Z-town отличается от других жилых комплексов нашего города и что делает его особенно привлекательным для представителей поколения Z, так называемых зумеров.
Чего хотят люди в возрасте от 25 до 35 лет?
Поколением Z называют людей, которые родились с конца 1990-х до начала 2010-х годов. В современном медиапространстве за представителями этого поколения закрепилось название «зумеры». Доля покупателей жилья в возрасте до 30 лет неуклонно растет. Скоро именно представители поколения Z станут самыми активными потребителями и основной рабочей силой.
Эксперты отмечают, что зумеры всё меньше хотят жить в центре мегаполисов и отдают предпочтение районам рядом с парками и зонами отдыха, с разнообразной, но не шумной инфраструктурой. Для них имеет значение не просто площадь жилья, но и его функциональность и планировочные решения. Эти тезисы в беседе с «Абирегом» подтвердила директор агентства недвижимости «4 комнаты», президент ассоциации «Эксперты рынка недвижимости Черноземья» Наталия Колесникова.
«Современные покупатели в возрасте младше 30 лет интересуются комфортом, «упакованным» предложением. Большинство обращает внимание на наличие общей концепции, объединенной какой-то идеей. Для молодежи важно наличие просторных зеленых дворов и детских площадок. На жилой комплекс смотрят в целом, оценивая общую картину: входные группы, наличие кафе, ресторанов и службы доставки», – говорит Наталия Колесникова.
Директор ООО СК «Новый код» Наталья Казеннова добавляет: «Мы ориентировались на поколение Z. Для этого поколения определяющий критерий не возраст, а технологическая продвинутость. Для этих людей очень важно время, поэтому они не будут сами стирать, гладить, заниматься уборкой у себя в квартире. Скорее они потратят свободное от работы время на занятие спортом, общение с близкими, хобби, чем на домашние дела. Могу сказать по опыту общения с будущими жильцами Z-town: их всех объединяет одно – они все очень приятные и интеллигентные люди».
Отсюда и весь набор опций, превышающих привычный уровень комфорт-жилья. Где консьерж-служба, комьюнити-холл, детский центр, двор без машин, ландшафтный дизайн с системой автополива, охраняемая территория с системой видеонаблюдения, беседки с диванчиками и Wi-Fi во дворе – базовые пункты, а отельный сервис, уровень цифровизации класса «С», аниматоры для ваших детей и собственная набережная с пирсом – приятные бонусы, важность которых люди оценят со временем.
Кстати, как и планировалось, набережная здесь будет тихой, спокойной, с сохранением естественной природной среды. По сути – прогулочный парк прямо у воды.
«Смотрю из окна квартиры – и сердце замирает от красоты»
Каждый собственник жилья в Z-town состоит в чате, созданном сервисной организацией «Смайл» специально для общения с будущими жильцами дома. Там обсуждались все вопросы, связанные со строительством ЖК, правилами проживания, услугами управляющей организации и т. п. Поэтому получилось так, что на главные вопросы, которые обычно возникают при сдаче дома, у новоселов уже были ответы. Непосредственно после получения ключей от квартир жильцы скачивают себе на смартфоны уникальное мобильное приложение, разработанное специалистами Сбер Дома ai. С его помощью собственники жилья могут взаимодействовать с управляющей организацией в режиме реального времени.
22-летняя Даниэлла, которая приобрела в Z-town двухкомнатную квартиру свободной планировки на 18-м этаже, рассказала «Абирегу», что именно повлияло на ее выбор.
«Я тщательно анализировала рынок недвижимости в Воронеже и пришла к выводу, что Z-town – самый оптимальный вариант. Это идеальное место для комфортной жизни. Рядом набережная, где будет разбит сквер для прогулок. В управляющей компании работают вежливые и отзывчивые люди. Система «умный дом» с помощью приложения позволяет заказать еду на дом или вызвать мастера для ремонта. Все эти фишки очень привлекают. Но отдельная моя любовь – это вид из окна. Когда смотрю на водохранилище – сердце замирает от красоты. Я учусь заочно и работаю удаленно, поэтому много времени провожу дома. Мне важно, чтобы здесь мне было максимально комфортно – и в Z-town это более чем реально», – поделилась Даниэлла.
В жилом комплексе созданы все условия для максимально комфортного быта. Есть прачечная и гладильная самообслуживания, а также дополнительные услуги: клининг, глажка, стирка, выгул собак, доставка, полив растений на время отсутствия хозяев и мойка автомобиля. Это и называется отельным сервисом. Плюсы очевидны как для одиноких жильцов, так и для семейных.
«В этом ЖК много интересных решений, которых я нигде больше не видел. Например, самомойка на парковке. Это очень удобно. Или прачечная. Другие важные плюсы – близость к воде и игровая площадка для детей с современным оборудованием, нигде больше такого не встречал. Место перспективное. Отдельного внимания стоит отношение сотрудников УК к жильцам – собственникам всегда идут навстречу. В местах, где я раньше жил, такого не было», – рассказал 28-летний владелец квартиры в Z-town Владислав, который вместе с супругой воспитывает 4-летнего сына.
Открытость управляющей организации
Руководитель сервисной компании «Смайл» Дмитрий Батищев поделился с «Абирегом», что главный принцип их работы – на первом плане люди, и это помогает наладить с жителями комплекса практически дружеские отношения.
«Мы хотели выстроить удобные эффективные коммуникации – не только через звонки и письменные заявления, но и через личные встречи и с помощью цифровой платформы, которой мы гордимся. Кроме мессенджеров и соцсетей мы используем ультрасовременное мобильное приложение. Оно включает в себя ряд сервисов, которые упрощают подачу заявок в управляющую организацию, помогают контролировать работу инженерных систем, обеспечивают доступ к системам допуска на территорию, к системе видеонаблюдения, позволяют заказывать дополнительные услуги на нашем внутреннем маркетплейсе и т. д. Наша цель – создание дружелюбного комьюнити, состоящего из людей с одинаковыми ценностями и пониманием важности добрососедских отношений», – рассказал господин Батищев.
Непривычно от руководителя воронежской управляющей организации слышать, что главным в работе для них является открытость в общении. Батищев считает, что руководитель лично должен познакомиться с каждым жильцом и его задача – организовать максимально удобные каналы для взаимодействия с людьми. Чтобы не только помогать в случае необходимости, но и предугадывать пожелания жителей дома.
Получается, что Z-town – «умный дом» не только благодаря цифровым технологиям. Тут скорее дело в человеческом отношении к людям, к их потребностям и нуждам. И возможно, это самое главное преимущество нового ЖК Z-town. После потрясающего вида из окна, конечно!
«Абирег» побывал в ЖК и с помощью видео (см. выше) показывает, как там всё устроено.
Проектная декларация – на сайте наш.дом.рф по ID жилого комплекса: ЖК Z-town, застройщик – ООО «Специализированный застройщик «Новый код»; РНС № 36-RU360200-072-2021; ID дома: 42310.
Реклама. ООО СЗ «КомфортСтрой», ИНН 3666220170, erid: 2VtzqwqrLWN
