Банки в России в первом квартале 2026 года существенно нарастили ипотечное кредитование. Объем выданных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) вырос на 71,1% год к году и достиг 1,0456 трлн руб. против 611,1 млрд руб. за тот же период 2025 года.
По данным Банка России, в марте 2026 года банки выдали 77,1 тыс. рублевых ипотечных кредитов на сумму 330,5 млрд руб., что на 12,2% больше по количеству и на 13,9% больше по объему по сравнению с февралем. В годовом выражении выдачи ИЖК в марте увеличились на 33,3% по числу договоров и на 28,6% по объему. При этом в регуляторе отмечают, что темпы прироста ипотечного портфеля остаются умеренными после всплеска спроса на семейную ипотеку в конце 2025 года.
Кредиты с господдержкой в марте обеспечили основную часть новых выдач: объем ИЖК по льготным программам вырос на 11%, до 193,2 млрд руб., что соответствует около 58% всех выданных за месяц ипотек (в феврале — 174,1 млрд руб. и 60% соответственно). Одновременно ипотека на рыночных условиях показала более высокую динамику: объем таких кредитов увеличился на 18,2%, до 137,3 млрд руб. с 116,1 млрд руб. месяцем ранее. На балансе банков задолженность по ИЖК с учетом приобретенных прав требований на 1 апреля достигла 22,1 трлн руб., увеличившись за месяц на 0,3%; в годовом выражении прирост портфеля составил 9,7%. Совокупная задолженность населения по ипотеке, включая секьюритизированные кредиты, составила 24,1 трлн руб. (+0,3% месяц к месяцу и +10,5% год к году).
Средневзвешенная ставка по ипотеке в марте осталась на уровне 10,0% годовых — это максимум с июля 2024 года (10,2%) и отражает всё ещё значительную долю дорогой рыночной ипотеки в общем объеме выдач. По кредитам под договоры долевого участия ставка выросла до 7,2% (+0,4 п.п. за месяц), тогда как на рынке готового жилья она немного снизилась — с 12,9% в феврале до 12,6% в марте. Средний размер ипотечного кредита в марте составил 4,287 млн руб. (рост на 1,5% за месяц, снижение на 3,6% год к году), средневзвешенный срок — 286 месяцев (порядка 23,8 года), что на 7,9% меньше в годовом выражении.
С точки зрения региональной структуры спроса, в марте 2026 года лидерами рынка ИЖК традиционно стали Москва, Московская область и Санкт-Петербург как по объемам новых выдач, так и по суммарной задолженности. Среди регионов топ 10 максимальный месячный прирост выдач ипотек показала Московская область (+26,5% к февралю), в то время как в Краснодарском крае зафиксировано наибольшее снижение новых выдач (–8,1% месяц к месяцу).
