Администрация Воронежа утвердила проект планировки территории, ограниченной переулком Красноармейским и улицами Станкевича, Куцыгина и Бестужева. Заказчиком документации выступило ООО «СЗ «Станкевича», связанное с девелопером Александром Кораблиным и группой «ЖБИ2-Инвест».
Постановление 27 мая подписал мэр Воронежа Сергей Петрин. Документ вступает в силу со дня опубликования. Основанием стали заявление СЗ «Станкевича» от 6 марта этого года, январское постановление мэрии о подготовке проекта планировки и заключение комиссии по землепользованию и застройке от 29 апреля по итогам общественных обсуждений.
Речь идет о квартале площадью 2,3 га в центральной части Воронежа. Ранее эта территория уже рассматривалась в контексте жилой застройки у областной прокуратуры и здания воронежской облдумы. В прежней концепции инвестором проекта называлась ГК «Мегион» Бориса Нестерова: в рамках комплексного развития территории планировались жилые здания разной высоты, детский сад, парковки и благоустройство.
Нынешний проект планировки фиксирует более узкий этап развития площадки. На участке по улице Бестужева, 3б предлагается разместить три одноэтажных складских помещения велоцентра. Их общая площадь по внутренним стенам составит 115,52 кв. м, полезная площадь — 104 кв. м, площадь застройки — 160 кв. м.
На этом же участке уже расположен велоцентр площадью 27 кв. м, введенный в эксплуатацию в сентябре прошлого года. Земля находится в частной собственности ООО «СЗ «Станкевича». Вид разрешенного использования участка — проектирование и строительство объектов социально-бытового обслуживания населения.
Проектом также предусмотрено устройство проезда к участку и в границах квартала. Въезд на территорию должен идти с переулка Красноармейского и быть сквозным до переулка Бестужева, далее — на улицу Станкевича. Часть проездов пройдет по смежным участкам, несколько из которых принадлежат СЗ «Станкевича». Для прохождения дороги по участку Нестерова, как следует из документации, имеется его согласие.
Инженерные параметры объекта выглядят минимальными: вода будет привозной, на участке планируется биотуалет, газоснабжение не требуется, электричество предусматривается от генератора. Для обслуживания объектов заложено одно парковочное место. Озеленение участка должно составить 460,55 кв. м, или 44% его площади.
В проекте отдельно указано, что строительство жилых объектов этим документом не предусматривается. Однако сама территория ранее фигурировала в градостроительной повестке как часть более крупного квартала под застройку возле прокуратуры. В январе мэрия поручала подготовить проект планировки именно для территории площадью около 2,3 га, что фактически расширило прежний объем за счет земли под велоцентр и связанные с ним объекты.
Согласно проекту, строительство складских помещений, проезда и благоустройство должны быть выполнены в одну очередь. Завершение работ обозначено во втором квартале 2026 года. Сроки проектирования не приводятся, поскольку проектная документация уже разработана.
ООО «СЗ «Станкевича» связывают с Александром Кораблиным, контролирующим «ЖБИ2-Инвест». Эта группа специализируется на строительстве жилой недвижимости в Воронеже и Липецке. Ранее «ЖБИ2» также взялась за строительство спортивного центра рядом с мегашколой, который планируется сдать в 2027 году.
