Воронеж не дотянул до бизнес-класса: Level исключил город из списка перспективных для экспансии

Крупный федеральный девелопер Level, который готовит выход на региональные рынки с продуктом в сегменте бизнес-класса, не рассматривает Воронеж в числе приоритетных городов для экспансии.  По оценке компании, локальный рынок не обеспечивает ни достаточного ценового уровня, ни сформированного спроса на качественное дорогое жилье.
 
Ключевой фильтр, через который девелопер отбирает регионы, — средняя цена квадратного метра. В Воронеже она остается ниже отметки в 200 тыс. руб., что делает экономику полноценного бизнес-класса более рискованной по сравнению с рядом других миллионников.  В такой ценовой конфигурации проекту сложнее «потянуть» характерный для этого сегмента набор опций — от архитектуры и благоустройства до инженерии и сервиса, — не выходя за пределы комфортной для покупателя стоимости.

По словам заместителя генерального директора по развитию Level Ап (Level) Михаила Продана, дополнительным сдерживающим фактором становится специфика потребительского поведения в таких городах, как Воронеж. 

В беседе Абирегу эксперт указывает на отсутствие устойчивого опыта потребления качественного городского жилья.  Значительная часть потенциальной аудитории в Воронеже пока не готова платить не только за сам квадратный метр, но и за комплекс дополнительных благ, которые неизбежно тянут за собой повышенные платежи на эксплуатацию и содержание инфраструктуры.  В результате дорогие проекты в городе чаще воспринимаются как «дорогие метры», а не как отдельный класс продукта с иной логикой сервиса и образа жизни.
 
На этом фоне Level ориентируется на другие региональные рынки, где класс бизнес уже сформирован или находится в стадии активного роста. В шорт-лист девелопера входят Тюмень, Екатеринбург, Казань, Новосибирск, Пермь и Нижний Новгород — города с более высокой средней ценой квадратного метра, развитым слоем платежеспособного среднего класса и заметной культурой потребления городской премиальной недвижимости.  Именно там, по оценке компании, бизнес-класс воспринимается не как экзотический продукт, а как логичное продолжение карьерного и имущественного роста покупателя.
 
Для Воронежа это означает, что ближайшие годы рынок, вероятнее всего, останется полем для точечных проектов повышенного класса от местных игроков, а не ареной масштабного входа федеральных брендов с полноценной линейкой бизнес-продукта.  Смена этой конфигурации потребует либо заметного роста доходов, либо эволюции городской культуры потребления, в которой демонстративный, но при этом качественный и технологичный городской образ жизни станет социально приемлемым форматом для состоятельной аудитории.