Администрация Воронежа запустила подготовку изменений в проект межевания территории в центральном квартале, ограниченном улицами Кольцовской, Фридриха Энгельса, проспектом Революции, площадью Ленина и улицей Плехановской. Инициатором выступил бизнесмен Александр Светланов, известный по ресторанному бизнесу и сети «Итальянский дворик».
Соответствующее постановление подписал исполняющий обязанности главы Воронежа Алексей Рыженин. Основанием стало заявление Светланова от 27 мая. Документом утверждено задание на подготовку изменений в проект межевания территории, ранее утвержденный постановлением администрации от мая 2022 года.
Светланову нужно организовать подготовку изменений, а затем представить материалы в управление главного архитектора мэрии для проверки. Разработка документации будет вестись за счет денег предпринимателя.
Речь идет о квартале в самом центра Воронежа — рядом с площадью Ленина и зданием облправительства. В границы подготовки изменений включены три десятка земельных участков. Ориентировочная площадь территории составляет 3 га.
Из задания следует, что размещение новых объектов капитального строительства в рамках подготовки изменений не предусмотрено. Основная цель — определить местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков, а также установить, изменить или отменить красные линии для уже застроенной территории. Такие действия могут менять конфигурацию участков, границы территорий общего пользования и юридическую основу дальнейшего распоряжения недвижимостью.
В качестве вероятного бэкграунда может выступать давний интерес Светланова к объекту культурного наследия «Постоялый двор Затекина» на улице Фридриха Энгельса, 54. В 2018 году «Абирег» писал, что бизнесмен приобрел земельный участок площадью 2,7 тыс. кв. м, на котором почти полностью располагается левая часть фасадного здания и внутренняя территория комплекса, а также примыкающий участок площадью 531 кв. м. Тогда источники связывали покупку с возможным проектом элитного ресторана.
Если предприниматель до сих пор сохраняет контроль над этим активом, корректировка межевания в квартале может быть нужна для более точной юридической настройки земли вокруг исторического комплекса.
«Постоялый двор Затекина» является объектом культурного наследия регионального значения. Комплекс сформировался в XVIII-XIX веках и исторически использовался как постоялый двор с гостиничной, торговой и хозяйственной функцией. В 2018 году в нем размещались офисы, магазин и парикмахерская, а источники на рынке говорили о возможном возвращении объекта к ресторанно-гостиничной логике использования.
При этом само постановление мэрии не утверждает новый проект межевания и не дает разрешения на строительство или реконструкцию. Оно только запускает подготовку изменений. На разработку документации отводится 12 месяцев со дня опубликования решения. После подготовки материалов управление главного архитектора должно проверить их на соответствие заданию и требованиям Градостроительного кодекса.
