В России вступил в силу запрет на строительство капитальных объектов, включая жилые дома, в зонах затопления и подтопления. Для Воронежской области это может обернуться заметными сложностями: в регионе уже учтены 1 388 зон затопления и 159 зон подтопления, а значит, под новые правила попадает значительное число участков в 324 населенных пунктах.
Как рассказал «Абирегу» источник, близкий к ситуации, на местах нововведение уже вызвало растерянность: районные архитекторы и участники рынка пока не до конца понимают, как действовать с участками, по которым ранее стройка согласовывалась при наличии только планируемых мер инженерной защиты. По его словам, в зоне особого внимания находятся Семилукский, Рамонский и Новоусманский районы, где такие участки встречаются чаще всего.
«Почти вся Новая Усмань в зонах затопления», — отмечал источник редакции.
Новая редакция статьи 67.1 Водного кодекса РФ меняет саму логику согласований. Если ранее можно было рассчитывать на будущую защиту территории, теперь подход жестче: сначала должны появиться инженерные сооружения, затем зона подлежит снятию с учета, и только после этого возможна речь о капитальном строительстве.
При этом, по словам собеседника «Абирега», остается открытым еще и экономический вопрос. Кадастровая стоимость земельных участков запрет на строительство при расчете не учитывает, а значит, собственники земли с ограничениями и без них фактически платят одинаковый налог.
«Встает вопрос об обесценивании участков в зонах затопления. Ведь кто-то только вчера мог купить в ипотеку такой объект. Что теперь с ним делать?» — отметил источник.
По словам собеседника издания, в ближайшее время можно ожидать рост числа споров по уже выданным разрешениям и участкам, которые формально попадают в зону ограничений, но ранее рассматривались как перспективные для застройки.
