Еще десять лет назад резидентам индустриальных парков было достаточно асфальтированной дороги и точки подключения к электричеству. Сегодня этого мало. Рынок стремительно смещается в сторону комплексного сервиса: от построенных «под ключ» производственных корпусов до кадровой, логистической и даже социальной инфраструктуры. Это подтверждает свежий рейтинг индустриальных парков и особых экономических зон России по итогам 2025 года, подготовленный Аналитическим центром «Эксперт».
На фоне общероссийских трендов в числе наиболее клиентоориентированных площадок уже не первый год фигурирует воронежский индустриальный парк «Перспектива», входящий в топ‑20 промышленных парков страны. По данным аналитиков «Эксперта», индустриальный парк является лучшей площадкой в Воронежской области и второй – по Черноземью (после ОЭЗ «Липецк»). Парки и экономзоны оценивались по 13 базовым инфраструктурным услугам, 7 бизнес-услугам, условиям технико-внедренческой деятельности, а также информационной открытости и оперативности реакции управляющей компании. Индустриальный парк Масловский и ОЭЗ «Центр» из Воронежа заняли 34 и 35 место соответственно.
Площадки, отмеченные в рейтинге, не только обгоняют конкурентов по набору услуг, но и фактически создают новый рынок предложений в индустриальном секторе. Та же «Перспектива» недавно анонсировала проект комплексного развития территории с деловой, выставочной, спортивной и рекреационной составляющей.
Параллельно, по данным Ассоциации индустриальных парков России, отрасль растет по масштабу: в стране уже около 500 индустриальных парков, количество резидентов превысило 6,9 тыс., создано более 360 тыс. рабочих мест, а накопленные инвестиции в инфраструктуру и производство оцениваются почти в 2,9 трлн руб.
Опрос участников рейтинга АЦ «Эксперт» фиксирует очевидный сдвиг: базовой инфраструктуры больше не хватает. Сейчас резиденты ждут комплексных решений для развития бизнеса и кадровой стабильности. Среди приоритетов готовые производственные площади, логистический и сервисный контур, кадровые решения и жилая и социальная среда. В результате индустриальные парки и ОЭЗ, способные предложить продуманную экосистему «работа–сервис–жизнь», получают заметное преимущество в борьбе за инвестора.
Воронежская «Перспектива» активно продвигает нарастающие индустриальные тренды в Черноземье. Недавно площадку посетил губернатор региона Александр Гусев, который назвал ее одним из ключевых промышленных центров региона.
Следующий этап развития парка укладывается в общефедеральные тренды. На базе «Перспективы» планируется формирование территории комплексного развития (КРТ). В рамках концепции до 2030 года парк планирует реализовать несколько ключевых блоков: конгрессно‑выставочный центр «Перспектива EXPO», спортивный кластер с крытым футбольным полем, ледовой ареной и пространствами для массового спорта, ритейл‑парк, бизнес‑парк и ландшафтный парк с сетью пешеходных и велосипедных маршрутов.
Руководитель индустриального парка Виктор Енин подчеркивает, что переход к КРТ — не смена курса, а логичное продолжение исходной стратегии: «Наша задача — создавать экосистему, где предприниматель занимается развитием бизнеса, а не решением инфраструктурных проблем. Переход к территории комплексного развития — продолжение этой идеи. Важно, чтобы резидент мог решать большинство задач внутри одной территории: от запуска производства до проведения отраслевого форума или внутреннего корпоративного мероприятия».
Опираясь на общероссийские тренды, озвученные АЦ «Эксперт», становится логичной дискуссия о жилье в индустриальном пригороде. По данным АЦ «Эксперт», резиденты все чаще формулируют запрос на жилье, общежития, социальную инфраструктуру в шаговой доступности от рабочих мест. Эксперты, опрошенные «Абирегом», говорят о возможном запуске и в Воронежской агломерации модели «город в городе». Профсообщество при этом призывает смотреть на такие инициативы через призму долгосрочной устойчивости и гибкости к технологическим изменениям, но признает: по мере развития индустриальных зон жилье вокруг них все равно будет появляться.
Таким образом, индустриальные парки постепенно перестают быть просто подготовленными участками с коммуникациями: преимущество получают площадки, которые снимают с бизнеса инфраструктурные, кадровые и организационные вопросы. Для Черноземья этот тренд особенно актуален: регион конкурирует за новые производства не только с соседними субъектами, но и с крупными индустриальными центрами страны. Развитие «Перспективы» от промплощадки к территории комплексного развития подтверждает, что индустриальная инфраструктура в регионе начинает развиваться по модели многофункциональных территорий, объединяющих производство, деловую активность, сервисы и общественные пространства.
