ООО СЗ «ДСК-1» оценило строительство очередной позиции ЖК «Ленинградский квартал» в Левобережном районе Воронежа в 2,003 млрд рублей. Речь идет о позиции №7 — крупном доме переменной этажности со встроенно-пристроенным детским садом, коммерческими помещениями и двухуровневым подземным паркингом.
Общая площадь объекта составит 37 тыс. кв. м, из которых 16,6 тыс. кв. м придется на квартиры и еще 4,36 тыс. кв. м — на нежилые помещения. В доме высотой от 14 до 18 этажей предусмотрено 285 квартир. Кроме того, застройщик запроектировал 108 машино-мест в подземной стоянке и 42 гостевых места снаружи.
Коммерческий блок включает 12 помещений на первых этажах площадью примерно от 60 до 145 кв. м. Еще 1,28 тыс. кв. м займет встроенный детский сад. Для него предусмотрены отдельные площадки для четырех возрастных групп. На территории также появятся детская и спортивная площадки.
Разрешение на строительство позиции мэрия Воронежа выдала еще 16 февраля 2026 года. ДСК рассчитывает передать квартиры дольщикам до 31 марта 2028 года. Сам участок площадью 2,55 га находится в собственности застройщика.
Отдельной статьей расходов станет подключение дома к инженерной инфраструктуре. Только присоединение к системам теплоснабжения и горячего водоснабжения «РИР Энерго» оценено в 51,79 млн рублей. За электроснабжение предусмотрена существенно меньшая плата — около 8,9 тыс. рублей, а в технических условиях на подключение к сетям «РВК-Воронеж» стоимость водоснабжения и водоотведения не указана.
СЗ «ДСК-1» на 99,5% принадлежит ООО «ФинИнвест». Бенефициарным владельцем в декларации указан Егор Лукин, контролирующий 95% застройщика через связанные структуры. По состоянию на конец первого полугодия 2026 года компания показывала чистую прибыль лишь 530 тыс. рублей при кредиторской задолженности 1,04 млрд рублей и дебиторской — 583,1 млн рублей.
«Ленинградский квартал» строится в районе Ленинградской и Брусилова рядом с Чернавским мостом. ДСК позиционирует проект как комплексную застройку с закрытыми дворами, подземными паркингами и коммерцией на первых этажах. В рамках всего квартала девелопер заявлял три детских сада суммарно на 300 мест и школу на 2 тыс. учеников. Один детсад на 86 мест уже открыт. Сейчас на сайте компании в продаже указана позиция №6 со сроком сдачи в марте 2027 года.
