Все ограничения сняты. Соответствующее постановление уже опубликовано на сайте Арбитражного суда.
За каждым квадратным метром «Домино» стоит не просто бетон и стекло, а судьбы сотен семей, заключивших договоры долевого участия. Когда действие разрешительной документации оказалось под вопросом, ГК «Развитие» вступила в борьбу за законное право строить жилье для своих дольщиков.
Результат говорит сам за себя: кассационная инстанция поставила точку в споре, признав разрешение полностью законным. Суд установил: застройщик представил полный перечень документов, отвечающих требованиям. Отклонений проектной документации от правил землепользования и застройки и градостроительного регламента нет.
Отдельно суд отметил: проект планировки и межевания территории на момент выдачи разрешения не разрабатывались. А значит, требования, которые пытались предъявить застройщику, к самой компании отношения не имели. Расчет нормативов – не обязанность застройщика при возведении конкретного дома.
Проще говоря: ГК «Развитие» сделала ровно то, что должна была: подготовила полный пакет документов в соответствии с выданным ГПЗУ и действующим законодательством. И суд это подтвердил.
«Основная претензия надзорного органа – недостаточное количество социальной инфраструктуры в этом районе. Мы понимаем, почему вопрос обеспеченности школами и детскими садами вызывает повышенное внимание. Отметим, что компания вносит немалый вклад в развитие этого направления и работает в тесном взаимодействии с администрацией города», –подчеркнули в пресс-службе застройщика.
Суд установил: никаких запретов или ограничений на возведение жилых домов на этом участке нет – ни в Генеральном плане, ни в градостроительном регламенте.
В ГК «Развитие» подход к проектированию жилых комплексов изначально строится вокруг человека: компания формирует полноценную городскую среду. На этапе разработки концепции команда детально анализирует потребности будущих жителей: в районе ЖК «Домино» запланировано возведение двух детских садов и школы. Их создание предусмотрено в рамках реализации муниципальной программы «Развитие образования». Для комфорта жителей компания синхронизировала сроки сдачи комплекса и ввод в эксплуатацию социальных объектов.
Что касается опасений надзорного органа, будто утвержденная администрацией программа может не реализоваться, – суд отметил, что это лишь предположение. А конкретные мероприятия, которые уже разрабатываются и проводятся, чтобы к моменту сдачи дома у жителей были социальные объекты, – это факт. Суд области справедливо принял их во внимание.
Еще один важный момент: к моменту разбирательства компания уже возвела часть запланированных этажей. Отмена разрешения на этой стадии ударила бы не только по застройщику, который вложил средства в работы строго по регламентам, но и по дольщикам, уже заключившим договоры. Это нарушает баланс интересов, подрывает доверие к закону и не отвечает принципу соразмерности. Суд первой инстанции нарушений не допустил, а значит, у апелляции не было оснований отменять его решение.
Компания также отмечает: на протяжении всех судебных разбирательств ГК «Развитие» поддерживала коммуникации с дольщиками – каждый этап процесса и каждая юридическая деталь подробно разъяснялись жителям. Это доказывает, что застройщик и дольщики – одна команда, идущая к общей цели.
При этом в подобных спорах нередко сталкиваются разные трактовки нормативных требований – и судебное разбирательство позволяет упорядочить правоприменительную практику, выстроив четкие ориентиры для всех участников процесса.
«Мы никогда не сомневались в нашей правоте и доказали, что ГК «Развитие» – это та компания, которая не бросает начатое и всегда доводит дело до победного конца. Даже в самых сложных ситуациях мы действуем цивилизованно, законно и исключительно в интересах людей. Восстановление действия разрешения – это гарантия того, что обязательства перед жителями будут выполнены в срок, а их вложения надежно защищены», – сообщили в пресс-службе ГК «Развитие».
