Воронеж. 07.02.2020. ABIREG.RU – Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (ДИЗО) пытается через суд признать недействительной сделку по передаче земельного участка площадью 20 тыс. кв. м на улице Гаршина в аренду ООО ГК «Развитие» депутата облдумы Сергея Гончарова. Это следует из документов арбитража.
ДИЗО обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к ООО «Омега» и ГК «Развитие» 29 января 2020 года. В иске департамент просит признать недействительными договор залога права аренды земельного участка и договор уступки прав и обязанностей по договору аренды. В качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Воронежской области и ООО «ПСК «Адрем».
Речь идет об участке, расположенном на улице Гаршина, в районе дома № 21. Его площадь – 20 тыс. кв. м, западной стороной он выходит на берег водохранилища, севернее расположен ЖК «Дельфин» строительной компании «Выбор», южнее – частный сектор. С восточной стороны участок упирается в старый многоэтажный квартал по ул. Гаршина.
В конце 2016 года Фонд госимущества области выставил на торги право аренды этого участка. В 2017-м компания депутата Воронежской облдумы Артура Баринова ПСК «Адрем» выиграла аукцион, предложив самый высокий размер годовой арендной платы земли – 13,88 млн рублей. ДИЗО и ПСК «Адрем» заключили договор аренды на семь лет – до марта 2024 года.
Согласно материалам суда, затем в Арбитражный суд Воронежской области обратилось ООО «Омега» с требованием об обращении взыскания на предмет залога – право аренды на вышеуказанный земельный участок. В феврале 2019 года суд утвердил мировое соглашение между сторонами, по которому право аренды на земельный участок осталось у «Омеги» по цене 26,1 млн рублей.
В октябре 2019 года «Омега» передала право аренды участка в рамках договора займа ГК «Развитие». Договор займа был заключен между компаниями в сентябре 2019-го, земельный участок выступал в качестве залога.
По мнению ДИЗО, договор залога права аренды, а также договор уступки прав заключены вопреки п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, согласно которому победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора.
Одновременно с подачей иска ДИЗО направило заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрета ГК «Развитие» совершать сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды, а управлению Росреестра – совершать регистрационные действия в отношении земельного участка. Суд удовлетворил это заявление.
Стоит отметить, что в производстве Арбитражного суда Воронежской области также находится дело по исковому заявлению ДИЗО к ПСК «Адрем» о взыскании 1,24 млн рублей задолженности по арендной плате за участок. Кроме этого, в июне 2019 года в Железнодорожный суд Воронежа поступил иск от Олега Иванова к ПСК «Адрем» и «Омега», в котором он просил применить последствия недействительности ничтожной сделки по предоставлению ПСК «Адрем» в качестве отступного «Омега» права аренды земли и признать за ПСК «Адрем» право аренды. В августе суд утвердил мировое соглашение, по которому с ответчика в пользу господина Иванова было взыскано в совокупности 10 млн рублей, производство о применении последствий недействительности ничтожной сделки было прекращено.
Глава ГК «Развитие» Сергей Гончаров пояснил «Абирегу», что, на его взгляд, департамент неверно трактует закон. «По мнению ДИЗО, сторона, которая переуступила право аренды, не имела на это права. Но дело в том, что закон запрещает переуступку прав для победителей торгов. То есть «Адрем» не имел право переуступать аренду, поэтому он уступал ее через суд. И это решение суда вступило в законную силу, его ДИЗО не оспаривает. А «Омега» и «Развитие» уже не являются победителями аукциона. Я считаю, что мы абсолютно правы, мы будем доказывать это в суде», – пояснил Сергей Гончаров.
Он также обратил внимание, что своими действиями ДИЗО создает определенный риск для бюджета. «Мы сейчас являемся арендатором по записи из Росреестра. С момента перевода прав на участок «Развитие» оплачивает арендную плату в полном объеме. Если нас не признают в качестве арендатора, то, получается, мы не должны платить за аренду. «Омега» тоже не платит, потому что у них уже нет договора. И в тот период, пока будет судебное разбирательство, воронежский бюджет не будет получать деньги. А ведь это 14 млн рублей в год, то есть почти по 1,2 млн рублей в месяц. Может так случиться, что судебный процесс затянется на год-два. Тогда мы не сможем строиться, но и бюджет всё это время не будет получать деньги за аренду. Я не понимаю, зачем ДИЗО это делает, ведь мы являемся добросовестными арендаторами, у нас много различных контрактов, договоров аренды, мы достаточно крупная группа компаний», – отметил глава «Развития».
Напомним, что этот участок ранее уже попадал в поле зрения строительного сектора Воронежа. В частности, в начале ноября 2016 года на заседании градсовета проектировщик, ООО «Стадия ПР», представил эскизный проект жилого комплекса на соответствующей территории, который представлял собой два многосекционных высотных дома (более 20 этажей). Имя заказчика проекта не раскрывалось. Впрочем, эксперты тогда «завернули» предлагаемое архитектурное решение. Присутствовавшая на заседании совета руководитель управления архитектуры и градостроительства Воронежской области Марина Ракова сразу пояснила, что рассматривать проект «отдельно, без проработки общего планировочного решения транспортного каркаса близлежащей территории, некорректно». В результате члены градсовета предложили вернуться к этому ЖК позднее.
ГК «Развитие» ведет строительство жилья в нескольких районах Воронежа. По собственным данным, входит в пятерку крупнейших застройщиков Воронежской области. Компания возводит жилой комплекс у парка «Динамо» («Парк Горького»), у водохранилища («Мандарин»), дом у автовокзала «Ньютон», ЖК «Галактика» на ул. Антонова-Овсеенко, а также дома в Ленинском («Гагаринский» и «Розмарин»), Железнодорожном (ул. Артамонова, 4) и Левобережном («Интурист») районах.
